2021年拆遷店面補償新標準,店面拆遷租戶有補償嗎

一、店面拆遷租戶有補償嗎？

商鋪拆遷租戶有補償的，法律上明確規定了在租賃的房產拆遷時，承租人可以獲得安置費用、停產停業損失等項目的補償，具體情況下可以根據當地的經濟發展水平來進行合法的認定處理。

商鋪拆遷租戶有補償的，應當對承租人支付安置費用、停產損失等賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋征收調查登記包括哪些內容？

《國有土地上房屋征收與補償條例》規定由房屋征收部門組織調查登記，房屋征收部門可獨立完成，也可以委托房屋征收實施單位、街道辦事處等基層政府組織、居民委員會等組織來實施調查登記工作。此調查登記應當是在房屋征收決定作出前，并且在房屋征收補償方案擬訂前完成。調查登記的主要內容包括：

(一)房屋權屬情況，即被征收房屋的物權歸屬;

(二)區位情況，由于房屋是不動產，區位對于房屋的價值有時起著決定性的作用。在評估房屋價值時，區位因素是個十分重要的因素;

(三)用途，即房屋是用于居住、商業、工業或其他。實踐中，主要爭議在于房屋用途的認定標準，是登記用途，還是實際用途;

(四)建筑面積，確定房屋價值必不可少，且十分重要的一個因素;

(五)建造時間、結構、新舊程度、樓層、朝向、周圍環境等狀況，對補償也會有或大或小的影響;

(六)常住人口情況，包括戶籍、實際居住、五保戶、低保戶、貧困戶等情況;

(七)其他，比如房屋裝修、附屬物、種植物(比如有名貴植物)等，都應當如實調查登記。

在司法實踐中，房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用，如果是經營用房的，需要補償停產停業損失，如果未支付承租人有關賠償的，承租人可以提出起訴來要求判決處理的。

如果是行政機關想要對商鋪，店面等予以拆遷的，那么在予以拆遷的時候，需要向出租人和承租人都支付經濟補償金，在計算經濟補償金的時候，承租人和出租人所對應的補償項目是不同的，例如承租人可以獲得停產停業損失，而出租人不可以。

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文章來源參考：【頭條】2021年拆遷店面補償新標準，2021年拆遷店面補償新標準是什么

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投稿：許錦辰

內容審核：路洋律師