企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019征遷,政府房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、政府房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、政府征收房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、具體房屋補(bǔ)償金額的計(jì)算方式如下：

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償

合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)

合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后應(yīng)該怎么辦?

1、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜。

在發(fā)現(xiàn)房屋拆遷的合同里面，對于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格太低的情況下，可以直接拒絕簽字的， 一般可以直接向人民政府土地管理局申請查看征地拆遷的公告，如果發(fā)現(xiàn)拆遷的條款中補(bǔ)償太低，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜，但是現(xiàn)實(shí)生活中協(xié)商補(bǔ)償很難達(dá)成。

2、此外，還可以采取以下方式維護(hù)自己的權(quán)益：

(1)主動出擊

在征拆事件中，由于信息不對稱、自身實(shí)力偏弱等原因，被征收方在整個(gè)過程中都是稍顯被動的。于是拒絕了簽字協(xié)議之后，也不知道該怎么辦，就在那等著征收方的下一步動作，坐以待斃。

大家在這種情況下，一定要主動出擊，這個(gè)主動不是說讓大家去和征收方協(xié)商補(bǔ)償問題，而是要充分的尋找證據(jù)已構(gòu)成自己與對方對抗的底氣，這樣才能成為博弈的勝利者。

具體可以這么做，靈活的運(yùn)用信息公開以搜尋證據(jù)。

又或者是找律師，征拆領(lǐng)域的律師能專業(yè)的幫助大家準(zhǔn)確的、快速的找到問題的關(guān)鍵所在。等證據(jù)準(zhǔn)備充分之后，針對這些可以提起行政復(fù)議或訴訟，要求得到合理公正的結(jié)果。

這種做法可以達(dá)到一個(gè)給征收方施加壓力的目的，因而此時(shí)征收方往往會主動的找被征收人進(jìn)行協(xié)商談判，而在律師的幫助與把關(guān)下，被征收人爭取到合理補(bǔ)償?shù)目赡苄詷O大。

(2)申請信息公開

當(dāng)征地拆遷發(fā)生在自己身上時(shí)，申請信息公開是極為必要的事情。申請信息公開，有助于充分的縮小雙方的信息差距，也有利于被征收方充分的監(jiān)督征收方進(jìn)行征拆工作，使得被征收方能夠占據(jù)一定的主動地位。重要的是，大家在打拆遷官司時(shí)，許多的證據(jù)材料都需要通過信息公開的方式取得，大家可以在律師的幫助下高效的完成這一過程。

實(shí)際操作中，很多被征收方不愿意去進(jìn)行申請信息公開這一操作，因?yàn)榕聦Ψ讲淮罾碜约海酌钜粓觥Ｊ聦?shí)上，行政機(jī)關(guān)答復(fù)信息公開申請的必須性以及行政機(jī)關(guān)對信息公開申請的答復(fù)期限。申請信息公開應(yīng)是被征收人維權(quán)的重要手段，大家要善于利用。

(3)保持警惕心

被拆遷方要是收到了《責(zé)令交出土地決定書》、《限期拆除決定書》等文件，其實(shí)有可能是征拆方設(shè)下的陷阱，被拆遷方的房屋莫名其妙被認(rèn)定為是違建，這時(shí)大家務(wù)必要及時(shí)的申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟以達(dá)到維權(quán)的目的。要是對這些文件都置之不理，很有可能將只能拿到低補(bǔ)償甚至是無補(bǔ)償。

追求合理的補(bǔ)償，是每個(gè)被征收人最基本的訴求，當(dāng)遇到不平等對待時(shí)，一定不要委曲求全。

政府為了公共利益，可能會作出房屋征收的決定。在作出此決定的時(shí)候，同時(shí)需要確定征收范圍，通常情形下，在征收范圍內(nèi)的房屋都是會被拆遷的，只要房屋沒有被認(rèn)定為違章建筑，那么被拆遷方通常在搬遷之前，就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。

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投稿：卞錦

內(nèi)容審核：黎雪雁律師