小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021 征收,小區(qū)房屋拆遷一般補(bǔ)償多少

一、小區(qū)房屋拆遷一般補(bǔ)償多少

I.第一類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于具備完善水電設(shè)施的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，每平方米將以500元人民幣作為補(bǔ)償；同理，水電齊全的磚石砌體（磚混）結(jié)構(gòu)房，每平米則按照400元人民幣進(jìn)行賠償；動(dòng)議中的一般混合結(jié)構(gòu)房屋，其每平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定為350元人民幣；

至于普通磚木材(磚木)結(jié)構(gòu)的房屋，每平米可獲得250元人民幣的補(bǔ)償款；

最后，對(duì)于簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的房屋，由于其建造工程較為簡(jiǎn)單，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被設(shè)定在每平米150元人民幣；而對(duì)于簡(jiǎn)易棚屋，每平米的補(bǔ)償金額也僅為100元人民幣。

II.第二類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于同樣具有完備水電系統(tǒng)的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的房屋，但位于第二類(lèi)地區(qū)的情況下，其每平米的補(bǔ)償要求是750元人民幣；

此外，在這一區(qū)劃內(nèi)的水電齊全磚石砌體（磚混）結(jié)構(gòu)房，每平米的補(bǔ)償額度被設(shè)定為600元人民幣；一般混合結(jié)構(gòu)房屋在此范圍內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)價(jià)為500元人民幣；一般磚木材(磚木)結(jié)構(gòu)的房屋，每平米能享受350元人民幣的補(bǔ)償；與此同時(shí)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的房屋及簡(jiǎn)易棚屋在這一區(qū)域的補(bǔ)償金額亦設(shè)定為每平米150元及100元人民幣。

III.關(guān)于非法或未經(jīng)許可建設(shè)以及超期的臨時(shí)建筑物，政府明確表明不提供任何形式的補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、小區(qū)房齡怎么算

眾所周知，房齡則是從該房屋經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付啟用之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的。對(duì)于剛剛完成建設(shè)的新房而言，一旦在第一年內(nèi)順利通過(guò)了驗(yàn)收，那么從第二年起，其房齡便被視為已經(jīng)走過(guò)了一個(gè)完整的年份；如此類(lèi)推，當(dāng)歷經(jīng)五十個(gè)春秋之后，這棟房屋的房齡便會(huì)顯示為四十九年。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條

不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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投稿：邵中航

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