一、上海市閔行區(qū)紀王鎮(zhèn)拆遷安置政策

上海市閔行區(qū)紀王鎮(zhèn)的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設主管部門頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》。之后進行拆遷工作，第一步是先入戶調查，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等都會參與。

內業(yè)計算：評估公司根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用，編制拆遷投資預算方案，同時制定拆遷補償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

發(fā)布拆遷公告：聲明此次拆遷行為即將開始，同時公開張貼《拆遷許可證》。

出具正式的評估報告：評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，需要評估機構正式簽字蓋章。

送達拆遷評估報告：送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

此外，如果是選擇產權調換的補償方式，那么補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算。同時，也會根據(jù)被拆遷戶的選擇，進行貨幣補償，具體標準按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。

總的來說，上海市閔行區(qū)紀王鎮(zhèn)的拆遷安置政策旨在保障被拆遷戶的合法權益，確保他們在拆遷過程中得到公平、合理的補償和安置。

二、閔行區(qū)動遷規(guī)劃？

律師分析:

總體形成“南北聯(lián)動，雙核輻射”的空間結構，以南北區(qū)域聯(lián)動推進制造業(yè)、服務業(yè)雙輪驅動發(fā)展，以虹橋、莘莊兩大主城副中心輻射帶動全區(qū)城市更新和品質提升，打造資源統(tǒng)籌、功能凸顯、產城融合的空間發(fā)展格局。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、閔行區(qū)動遷補償標準

法律分析：征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、閔行區(qū)動遷規(guī)劃？

律師分析:

總體形成“南北聯(lián)動，雙核輻射”的空間結構，以南北區(qū)域聯(lián)動推進制造業(yè)、服務業(yè)雙輪驅動發(fā)展，以虹橋、莘莊兩大主城副中心輻射帶動全區(qū)城市更新和品質提升，打造資源統(tǒng)籌、功能凸顯、產城融合的空間發(fā)展格局。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海市閔行區(qū)紀王鎮(zhèn)拆遷安置政策，