珠海以舊換新房屋政策最新，珠海以舊換新房屋政策目前主要包括以下幾個方面：一、居民出資責任按照誰受益、誰出資原則，珠海鼓勵居民出資參與改造。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實出資責任。同時，支持小區居民提取住
珠海以舊換新房屋政策目前主要包括以下幾個方面：
一、居民出資責任
按照誰受益、誰出資原則，珠海鼓勵居民出資參與改造。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實出資責任。同時，支持小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。
二、政府支持
珠海市政府將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，并給予資金支持。重點支持基礎類改造內容，如2000年底前建成的老舊小區。此外，省級人民政府也相應提供資金支持，市縣人民政府還可統籌各類資金用于城鎮老舊小區改造。
三、金融服務
支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資。國家開發銀行、農業發展銀行等金融機構也加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。
四、社會力量參與
鼓勵原產權單位、公房產權單位以及專業經營單位等社會力量參與城鎮老舊小區改造。這些單位可以出資支持改造，并通過政府采購、新增設施有償使用等方式參與改造項目的設計、改造和運營。
五、稅費減免
專業經營單位參與政府統一組織的城鎮老舊小區改造，可以享受一定的稅費減免政策。例如，對其取得所有權的設施設備等配套資產改造所發生的費用，可以作為該設施設備的計稅基礎，按規定計提折舊并在企業所得稅前扣除。
請注意，以上政策可能因時間、地點等因素而有所變化。在具體實施前，請務必咨詢當地相關部門以獲取最新信息。
另外，在購房方面，珠海市也實施了一定的限購政策。對于珠海戶籍的單身人士限購3套住房，已婚家庭也以家庭為單位限購3套。對于非珠海戶籍的人士，根據不同區域的購房政策有所差異。因此，在以舊換新房屋時，需要了解并遵守相關購房政策。
總的來說，珠海以舊換新房屋政策涵蓋了居民出資、政府支持、金融服務、社會力量參與以及稅費減免等多個方面。這些政策旨在推動城鎮老舊小區改造，提升居民居住環境和質量。
法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補償房屋面積與被拆遷房屋認定面積相同。此外超出房屋認定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補償。
法律依據：《珠海市香洲區城中舊村更新房屋面積認定和補償暫行辦法》
第二十五條 村集體經濟組織將現有全部生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，可按照生產留用地上房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。村集體物業回遷補償建筑面積不足生產留用地容積率1.0面積的，按生產留用地容積率1.0面積計算。
村集體經濟組織無生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，按照原有集體物業房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。
第二十六條 城中舊村更新項目對權益人的安置補償房屋建筑面積按照房屋認定面積的1.1倍計算；該權益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補償
第二十七條 被征地農民戶全體家庭成員房屋經面積認定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認定部分）可按1:1計算應補償建筑面積，但該被征地農民戶應向屬地政府支付該部分面積房屋的建筑成本。
法律分析：城市更新應當符合國民經濟和社會發展總體規劃、國土空間總體規劃、城鎮低效用地再開發專項規劃。城市更新實行城市更新單元規劃和城市更新計劃管理制度。
法律依據：《珠海經濟特區城市更新管理辦法》 第四條 具有以下情形之一的城市建成區依照本辦法規定，可列為城市更新區域，實施城市更新：（一）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安全需要的。（二）城市基礎設施、公共服務設施亟需完善的。（三）環境惡劣，妨害公共衛生或者社會治安的。（四）土地用途、建筑物使用功能低效落后，需要進行功能轉換或者產業轉型升級的。（五）經市人民政府（以下簡稱市政府）批準的其他情形。
h3>四、珠海拆遷補償標準是什么？法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補償房屋面積與被拆遷房屋認定面積相同。此外超出房屋認定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補償。
法律依據：《珠海市香洲區城中舊村更新房屋面積認定和補償暫行辦法》
第二十五條 村集體經濟組織將現有全部生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，可按照生產留用地上房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。村集體物業回遷補償建筑面積不足生產留用地容積率1.0面積的，按生產留用地容積率1.0面積計算。
村集體經濟組織無生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，按照原有集體物業房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。
第二十六條 城中舊村更新項目對權益人的安置補償房屋建筑面積按照房屋認定面積的1.1倍計算；該權益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補償
第二十七條 被征地農民戶全體家庭成員房屋經面積認定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認定部分）可按1:1計算應補償建筑面積，但該被征地農民戶應向屬地政府支付該部分面積房屋的建筑成本。
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內容審核：路洋律師
來源：臨律-珠海以舊換新房屋政策最新，
