拆遷沒簽協(xié)議,房屋被強拆了,怎么辦

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關(guān)報案，申請行政訴訟等方式維權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

強制拆遷程序的完善

拆遷人取得拆遷許可證后至強制拆遷房屋，一般分為四個階段：區(qū)、縣房地局將拆遷許可證的有關(guān)內(nèi)容向被拆遷人及房屋承租人公告，就補償安置的方案進行協(xié)商，達不成安置協(xié)議時交由區(qū)、縣房地局裁決和啟動行政或司法強制拆遷程序。

上述強制拆遷的程序存在兩個缺陷，應相應予以完善。其一，對于被拆遷人或者房屋承租人了解拆遷法規(guī)、政策的知情權(quán)未予保護，導致有的被拆遷人或者房屋承租人不敢輕易簽訂拆遷補償協(xié)議;即使最終簽訂了拆遷補償協(xié)議，亦不一定屬于有利于自己的補償方案，一旦被拆遷人或者房屋承租人進一步了解政策、法律，便有一種受到欺騙的感覺。由此導致的拆遷矛盾上升，拆遷人具有一定的責任。因此，立法應明確拆遷人具有向被拆遷人或者房屋承租人全面釋明拆遷法規(guī)、政策的義務，對被拆遷人或者房屋承租人具有的知情權(quán)給予有效的保護。

其二，拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人協(xié)商不成后缺少調(diào)解程序，故需要進一步完善。當被拆遷人或者房屋承租人難以接受或者不能接受安置方案時，應當讓第三方介入，盡可能平和地進行調(diào)解。如果當被拆遷人或者房屋承租人提出異議時，拆遷人即申請由政府進行裁決，繼而運用政府的強制力予以執(zhí)行。

由于政府行政的權(quán)力介入過早，具有不尊重被拆遷人或者房屋承租人提出異議之嫌。所以在協(xié)商程序后應該設立一個專門的緩沖調(diào)解程序，由一個沒有利害關(guān)系的第三方對拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人進行調(diào)解，促使雙方在公平、公正、互諒、互讓原則下達成調(diào)解協(xié)議，努力扭轉(zhuǎn)動輒運用政府強制力解決拆遷矛盾的被動局面。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關(guān)報案，申請行政訴訟等方式維權(quán)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷沒簽協(xié)議,房屋被強拆了,怎么辦，