一、沒買房的恭喜了!國(guó)家突然宣布:買房國(guó)家出一半,無(wú)房補(bǔ)貼15萬(wàn)!更重磅的是...

雖然廣廈萬(wàn)間，夜眠只七尺，可面對(duì)房?jī)r(jià)飚的一騎絕塵，奮斗著的年輕人依然買不起這七尺安身之所!現(xiàn)在，我想對(duì)沒買房的奮斗者說(shuō):恭喜了!新政策來(lái)了!

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      買房新政策，國(guó)家出一半在住建部發(fā)布的《努力實(shí)現(xiàn)普遍住房目標(biāo)——中國(guó)住房保障成就總結(jié)》文件中，國(guó)家采取了多種措施來(lái)實(shí)現(xiàn)普遍住房的目標(biāo)。國(guó)家正在大力扶持市場(chǎng)，同時(shí)也在推廣租售同權(quán)。在租售同權(quán)下，收入有限的家庭也可以得到保障。什么是國(guó)家出一半、買房新政策國(guó)家出一半”，實(shí)際上指的是共有產(chǎn)權(quán)房政策，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足無(wú)房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)房就是由地方政府讓渡部分土地，以低價(jià)配售給符合保障對(duì)象家庭的房屋，產(chǎn)權(quán)，屬于政府和住戶共有。

      自2007年起開始在江蘇淮安市試點(diǎn)，到目前也有北京、上海、深圳、成都、黃石在實(shí)行中，而這類住房的產(chǎn)權(quán)也不是共有，住戶后期也可以向政府贖回剩余產(chǎn)權(quán)，并且按照國(guó)家的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足購(gòu)買5年以上的條件，還可以上市交易。

      北京發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)房文件

      購(gòu)房者需要符合一定的申請(qǐng)條件才可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。在買房的時(shí)候，購(gòu)房者可以先支付一半的金額，購(gòu)買下房子的一半產(chǎn)權(quán)，另外一半產(chǎn)權(quán)由政府支付，當(dāng)然另一半產(chǎn)權(quán)也歸政府所有。

      但是購(gòu)買者擁有整套房子的自由使用權(quán)。在購(gòu)買者擁有足夠的資金后，可以向政府購(gòu)買剩下的半套產(chǎn)權(quán)，擁有整套房子的支配權(quán)。那在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房需要具備什么資格?

      在近期的北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期的政民互動(dòng)中有回答。

      主要內(nèi)容為:《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第九條申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件:(一)申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。單身申請(qǐng)，婚后配偶在京無(wú)購(gòu)房記錄，不影響購(gòu)買資格。而共有產(chǎn)權(quán)房的推廣，國(guó)家也一直在進(jìn)行中，11月13日大興的共有產(chǎn)權(quán)房開始搖號(hào)

      雖然，先前，共有產(chǎn)權(quán)房只在上海，北京等幾大城市作為試點(diǎn)推行，但是，國(guó)家也有力于將其向推廣!大連11月13日開始了首批共有產(chǎn)權(quán)房搖號(hào)。

      無(wú)錫、佛山等地也相繼迎來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房的政策推廣!

      相信推廣也是指日可待的，在城市中的年輕人，大家有一天都可以不用奔波一生只為一套房，大家對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房怎么看呢?

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      無(wú)房無(wú)戶補(bǔ)貼15萬(wàn)市場(chǎng)價(jià)70%買房對(duì)于買房政策，不僅僅是共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)行，還有很多地方的政府為了吸引人才落戶，對(duì)于“無(wú)房戶”人才會(huì)給予一定的買房補(bǔ)貼，甚至有一部分人能申請(qǐng)到15萬(wàn)及以上的買房補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙“人才引進(jìn)”無(wú)房戶買房補(bǔ)貼如下:1、新引進(jìn)并入選長(zhǎng)沙市高精尖人才領(lǐng)跑工程的國(guó)際人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、省市級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才等三類人才購(gòu)房后，可分別按200平方米、150平方米、100平方米標(biāo)準(zhǔn)以區(qū)域同期市場(chǎng)均價(jià)申請(qǐng)(單套)全額購(gòu)房補(bǔ)貼。2、新落戶并在長(zhǎng)沙市域內(nèi)工作的全日制博士、碩士畢業(yè)生(不含機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員，年齡不超過35周歲)首次購(gòu)房后，可分別申請(qǐng)6萬(wàn)元、3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。3、長(zhǎng)沙市域內(nèi)企業(yè)2017年6月21日后新引進(jìn)或新獲得高級(jí)技師職業(yè)資格證的人員在長(zhǎng)首次購(gòu)房后，可申請(qǐng)3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。福州發(fā)布了限價(jià)房新規(guī)。福州推出的限價(jià)房屬于安居型商品住房，指的是由政府組織提供限定戶型面積和銷售價(jià)格，面向在福州市穩(wěn)定就業(yè)、生活的，無(wú)房家庭供應(yīng)具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

      簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是能用更便宜的價(jià)格買到房子，目前福州推出的限價(jià)有50m2、60m2、70m2，3種戶型，按市場(chǎng)價(jià)的70%出售，可以說(shuō)非常優(yōu)惠且實(shí)在了!

      那么，哪些人可以申購(gòu)，如何申購(gòu)呢?

      福州的限價(jià)房類型大致分為兩類1.安居型商品房，屬于人才型研究生、雙一流高校畢業(yè)生、以及專業(yè)技術(shù)人才等可申請(qǐng)2.安居型商品房，屬于一般限價(jià)房普通市民，有福州四區(qū)戶口或連續(xù)繳納3年社保可申請(qǐng)申請(qǐng)條件如下在福州市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)(包括省、市機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，要求單位注冊(cè)地址在四城區(qū)內(nèi)，下同)或落戶(包括家庭戶、單位集體戶、人才集體戶，要求戶口本首頁(yè)住址在四城區(qū)內(nèi)，下同)，并符合以下條件之一的家庭:1.全日制博士研究生、全日制碩士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生;2.中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才;3.技師及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級(jí))的技能人才;4.經(jīng)地市級(jí)以上或福州市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次人才(需提供入選證書或相關(guān)材料)。滿足以上條件之一的申請(qǐng)人，還需要滿足以下條件1.限價(jià)商品住房以家庭(含單人戶)為單位申購(gòu)。申請(qǐng)對(duì)象本人及其配偶和未成年子女需在福州市五城區(qū)(鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)，下同)范圍內(nèi)無(wú)自有住房、未租住公有住房，且在申請(qǐng)前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無(wú)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。2.以下兩類對(duì)象若經(jīng)申報(bào)、搖號(hào)等程序獲得準(zhǔn)購(gòu)資格，須在限價(jià)商品住房購(gòu)房合同簽訂前申請(qǐng)退出原先享受的實(shí)物住房或停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼:原公共租賃住房實(shí)物配租承租對(duì)象(以及公有住房承租戶)、租賃補(bǔ)貼享受對(duì)象;福州市酒店式人才公寓、福州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補(bǔ)貼等人才住房保障政策享受對(duì)象。

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      各種買房補(bǔ)貼來(lái)了!除了以上購(gòu)房新規(guī)，還給大家整理了各種購(gòu)房補(bǔ)貼政策!蘭州:商業(yè)地產(chǎn)首付降至50%4月14日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供應(yīng)體系的實(shí)施意見》，在“堅(jiān)持調(diào)控力度不放松”一則中提出，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。

      深圳:放寬商品房預(yù)售條件。據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)16日消息，深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》。通知明確了加快商品房供應(yīng)、緩解企業(yè)資金壓力、允許延期繳納土地出讓價(jià)款等多個(gè)事項(xiàng)。

      湖南資興:購(gòu)房按契稅50%給予補(bǔ)貼4月15日，湖南郴州資興市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《資興市支持促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》的通知，明確鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，給予特定人群購(gòu)房安家補(bǔ)貼。

      湖北荊州:購(gòu)房契稅全額返還2020年4月20日，荊州市出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《荊州意見》)，相關(guān)條款達(dá)到20條之多，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各個(gè)方面。

      1、購(gòu)房契稅優(yōu)惠參加疫情防控的一線醫(yī)護(hù)人員在本市購(gòu)房，購(gòu)房契稅優(yōu)惠期延長(zhǎng)至2020年12月31日。2、公積金貸款額度45萬(wàn)提高到50萬(wàn)個(gè)人住房公積金貸款額度從45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。廣西欽州:7-12月份契稅補(bǔ)貼比例為50%。7-12月份在該市本級(jí)購(gòu)買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為50%。

      上文多省市提到有關(guān)契稅的補(bǔ)貼，為什么要將補(bǔ)貼給到契稅呢?買過或者想買房的朋友，應(yīng)該都知道，買房是需要交納契稅的。我們以90平米分界，個(gè)人購(gòu)買套住房，契稅分別是1%、1.5%;個(gè)人購(gòu)買第二套住房，契稅分別是1%、2%;第三套以上不優(yōu)惠，當(dāng)?shù)仄醵惗惵适嵌嗌倬桶炊嗌倮U。有了契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房者的壓力瞬間又小了一些。

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      買房的，恭喜了!每月房貸壓力將減輕!沒買房的有重大利好的政策，那已經(jīng)買房的是不是就虧了?其實(shí)啊，從4月20日開始，央行實(shí)行了"降息"10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)買房有什么影響呢?給大家簡(jiǎn)單算一筆賬:每降息5個(gè)基點(diǎn)，大約就是貸款100萬(wàn)30年，月供減少30元每月，合計(jì)30年就能減少利息大約10800。本次降息10個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于月供降息60元，合計(jì)節(jié)省21637元。雖然單看月供是沒減少多少，但累計(jì)下來(lái)就多了。

      總得來(lái)說(shuō)，就目前地方的政策來(lái)看，今年買房似乎是個(gè)不錯(cuò)的選擇呢~大家怎么看，要不要把房買起來(lái)?

二、沒買房的恭喜了新政策 法律問題

法律分析:

新政策為保障貧困家庭以及特殊職業(yè)人群的居住問題，未來(lái)將因地制宜的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，通過政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購(gòu)房人出資負(fù)擔(dān)，個(gè)人出資比例可在50%至95%之間，由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

法律依據(jù):

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》 第一條 （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

三、沒買房的恭喜了新政策

法律分析：新政策為保障貧困家庭以及特殊職業(yè)人群的居住問題，未來(lái)將因地制宜的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，通過政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購(gòu)房人出資負(fù)擔(dān)，個(gè)人出資比例可在50%至95%之間，由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

法律依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》 第一條 （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

h3>四、沒買房的恭喜了新政策 法律問題

法律分析:

新政策為保障貧困家庭以及特殊職業(yè)人群的居住問題，未來(lái)將因地制宜的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，通過政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購(gòu)房人出資負(fù)擔(dān)，個(gè)人出資比例可在50%至95%之間，由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

法律依據(jù):

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》 第一條 （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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