一、危房改造好拆遷和正常拆遷區(qū)別

危房改造好拆遷和正常拆遷在核心流程上并無顯著區(qū)別，均需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷過程的合法性與被拆遷人權(quán)益的保障。然而，在拆遷的背景、原因及具體執(zhí)行中，兩者確實(shí)存在一些差異。

一、拆遷背景與原因

危房改造好拆遷：此類拆遷主要針對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段。這些區(qū)域由于房屋年久失修、安全隱患嚴(yán)重，亟需進(jìn)行改造以提升居民生活質(zhì)量和城市整體環(huán)境。因此，危房改造好拆遷更多是基于改善民生和城市更新的需要。

正常拆遷：正常拆遷則可能因多種原因而發(fā)生，包括但不限于國防和外交需要、政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、教育、文化等公共事業(yè)的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。這些拆遷項(xiàng)目旨在推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升公共設(shè)施水平或?qū)崿F(xiàn)特定的國家戰(zhàn)略目標(biāo)。

二、拆遷執(zhí)行與補(bǔ)償

在拆遷執(zhí)行過程中，無論是危房改造好拆遷還是正常拆遷，均需按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。這包括對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

具體來說：

補(bǔ)償內(nèi)容：兩者在補(bǔ)償內(nèi)容上基本一致，均涵蓋房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。

補(bǔ)償方式：危房改造好拆遷和正常拆遷均提供多種補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這旨在確保被拆遷人能夠根據(jù)自身需求選擇合適的補(bǔ)償方案。

綜上所述，危房改造好拆遷與正常拆遷在拆遷背景、原因及具體執(zhí)行中確實(shí)存在差異。然而，在拆遷過程中，兩者均需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷活動(dòng)的合法性并充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、危房改造和拆遷有何不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點(diǎn)：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標(biāo)準(zhǔn)為安居房，比商品房要低，政府在項(xiàng)目的前期投資上給予大量?jī)?yōu)惠，減免的費(fèi)用可占全部費(fèi)用的1／3多；四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負(fù)擔(dān)安置房費(fèi)用。用形象化的語言來講，危房改造項(xiàng)目是居民要拆遷的項(xiàng)目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項(xiàng)目。

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實(shí)施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：補(bǔ)償款＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1＋補(bǔ)償系數(shù)），該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0．7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補(bǔ)償款則是對(duì)被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積，與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實(shí)行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。

危舊房改造項(xiàng)目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項(xiàng)目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

一、危房改造找哪個(gè)部門

危房改造應(yīng)該找當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門，因?yàn)槲７扛脑焓且环N政府行為，屬于政府的階段性工作，通常從政府針對(duì)危房改造都會(huì)設(shè)立臨時(shí)性的組織機(jī)構(gòu)，例如政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室來組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)通常在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。

1、符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主需向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，由村民委員會(huì)對(duì)該房屋認(rèn)定為危房改造對(duì)象后，再填寫危房改造申請(qǐng)表，同時(shí)簽訂好建新拆舊協(xié)議，一起上報(bào)給鄉(xiāng)政府。

2、鄉(xiāng)政府在對(duì)申請(qǐng)危房改造的房屋調(diào)查后，符合條件的，上報(bào)給縣危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審批，符合條件的，將予以批準(zhǔn)，并核定好資助方式以及標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的，材料將退回。

3、最后，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)省、市下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行危房改造，改造翻新完成后再對(duì)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、危房拆遷與正常拆遷一樣嗎

一、危房拆遷與正常拆遷一樣嗎

1、危房拆遷與正常拆遷不一樣。危房需要認(rèn)定，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。鑒定為危房并需要拆除重建的，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。而普通房屋的拆遷是主管部門提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接解決被拆遷人的居住問題。

2、法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十一條

房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

第十二條

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

拆遷注意事項(xiàng)如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

h3>四、危房改造和拆遷有何不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點(diǎn)：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標(biāo)準(zhǔn)為安居房，比商品房要低，政府在項(xiàng)目的前期投資上給予大量?jī)?yōu)惠，減免的費(fèi)用可占全部費(fèi)用的1／3多；四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負(fù)擔(dān)安置房費(fèi)用。用形象化的語言來講，危房改造項(xiàng)目是居民要拆遷的項(xiàng)目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項(xiàng)目。

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實(shí)施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：補(bǔ)償款＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1＋補(bǔ)償系數(shù)），該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0．7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補(bǔ)償款則是對(duì)被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積，與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實(shí)行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。

危舊房改造項(xiàng)目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項(xiàng)目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

一、危房改造找哪個(gè)部門

危房改造應(yīng)該找當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門，因?yàn)槲７扛脑焓且环N政府行為，屬于政府的階段性工作，通常從政府針對(duì)危房改造都會(huì)設(shè)立臨時(shí)性的組織機(jī)構(gòu)，例如政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室來組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)通常在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。

1、符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主需向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，由村民委員會(huì)對(duì)該房屋認(rèn)定為危房改造對(duì)象后，再填寫危房改造申請(qǐng)表，同時(shí)簽訂好建新拆舊協(xié)議，一起上報(bào)給鄉(xiāng)政府。

2、鄉(xiāng)政府在對(duì)申請(qǐng)危房改造的房屋調(diào)查后，符合條件的，上報(bào)給縣危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審批，符合條件的，將予以批準(zhǔn)，并核定好資助方式以及標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的，材料將退回。

3、最后，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)省、市下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行危房改造，改造翻新完成后再對(duì)房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-危房改造好拆遷和正常拆遷區(qū)別，