一、上海房產(chǎn)政策會出以舊換新嗎

上海是否會出臺房產(chǎn)“以舊換新”政策，目前并沒有明確的官方公告或法規(guī)進行規(guī)定。根據(jù)我所了解到的法律知識，我無法預(yù)測未來的政策變化。

不過，可以參考上海市現(xiàn)有的房產(chǎn)相關(guān)政策進行分析。上海市一直在推進舊區(qū)改造和舊住房更新改造，致力于提升城市能級和創(chuàng)造高品質(zhì)生活。《上海市城市更新條例》第一條規(guī)定，上海市為了推動城市更新，提升城市能級，會根據(jù)實際情況制定相關(guān)條例。這表明上海市對于城市更新和房產(chǎn)市場的重視。

在具體的政策實施上，上海市近年來加大了對中心城區(qū)舊里改造的力度，并計劃對未修繕過的老舊小區(qū)進行全覆蓋修繕，對已修繕過的老舊小區(qū)和城市重要節(jié)點、重點建筑進行周期性修繕。此外，還推進了舊住房成套改造和保留保護建筑修繕等工作。這些措施都體現(xiàn)了上海市對于改善居民居住環(huán)境和提升城市品質(zhì)的努力。

然而，“以舊換新”政策涉及到諸多方面的因素，如資金來源、房屋評估、產(chǎn)權(quán)交換等，需要政府進行全面考慮和規(guī)劃。因此，是否會出臺此類政策還需要根據(jù)實際情況和政策需求進行判斷。

總之，目前上海是否會出臺房產(chǎn)“以舊換新”政策尚未確定。建議關(guān)注官方渠道和媒體報道，以獲取最新的政策信息。

二、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應(yīng)當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應(yīng)當具備通風條件，并預(yù)留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應(yīng)當敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預(yù)留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

三、上海市舊房改造新政策

法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調(diào)整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產(chǎn)權(quán)交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條

（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。

h3>四、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應(yīng)當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應(yīng)當具備通風條件，并預(yù)留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應(yīng)當敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預(yù)留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-上海房產(chǎn)政策會出以舊換新嗎，