一、建房互助會是什么

建房互助會通常是一種由多個家庭或個人自發(fā)組成的團體，其核心目的在于共同協(xié)助和合作進行房屋建設活動。這種互助會可能涉及各種方面，如資金籌集、土地共享、勞動力交換等，以實現(xiàn)共同的建房目標。

具體來說：

資金與資源共享：建房互助會的成員通常會共同出資，用于購買建筑材料、支付施工費用等。此外，如果某些成員擁有可用的土地資源，這些土地也可能被共享用于建房項目，從而降低每個成員的單獨成本。

勞動力互助：在互助會模式下，成員們可能會相互提供勞動力支持。這意味著，具有建筑技能或經驗的成員可以貢獻他們的時間和技能來幫助其他成員進行房屋建設，而無需支付額外的勞動費用。

管理與決策：建房互助會通常會有一定的組織結構和決策機制，以確保項目的順利進行。這可能包括選舉產生的領導小組、定期召開的會議以及共同商定的規(guī)則和章程。

法律與合規(guī)性：雖然建房互助會可能是一種非正式的組織形式，但其活動仍需遵守相關的法律法規(guī)。例如，土地的使用和轉讓必須符合《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，而建筑活動則必須遵循《中華人民共和國建筑法》的要求。

風險與責任：參與建房互助會的成員應明確各自的權利和責任，包括可能的財務風險、施工安全問題等。在某些情況下，成員之間可能會簽訂書面協(xié)議來界定這些事項。

總之，建房互助會作為一種基于共同目標和相互協(xié)助的團體形式，可以在一定程度上降低建房的成本和難度，但同時也需要成員們具備相應的法律意識和管理能力來確保項目的順利進行。

二、什么叫聯(lián)建房

聯(lián)建房是指某一個房地產項目由兩方或兩方以上聯(lián)合開發(fā)建設，其中有一方出地皮，另一方由一個或一個以上的單位出資金，房屋建成后雙方按約定的比例分成，其中有一部分由投資單位拿出在房地產市場上銷售。

聯(lián)建房意義如下：

1、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權，一方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為；

2、通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經營這個項目（建房），以達到共贏；

3、價格一般比市場價低，有聯(lián)建合同。這是房產商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無相關文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式；

4、聯(lián)建房用通俗說法來講，就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經營這個項目（建房），以達到共贏的目的；

5、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權，一方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為；

6、聯(lián)建房的價格一般比市場價低，有聯(lián)建合同。這是房產商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無相關文件，也不支持。

法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

三、什么叫做合作建房

合作建房作為法律術語，最早見于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《關于審理房地產管理法施行前房地產經營案件若干問題的解答》即（法發(fā)〔1996〕2號）文件（以下簡稱文件）。文件第五條對以國有土地使用權投資合作建房問題作了六項規(guī)定，內容如下：1．享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。未辦理土地使用權變更登記手續(xù)的，一般應當認定合建合同無效，但雙方已實際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認定合建合同有效，并責令當事人補辦土地使用權變更登記手續(xù)。2．當事人簽訂合建合同，依法辦理了合建審批手續(xù)和土地使用權變更登記手續(xù)的，不因合建一方沒有房地產開發(fā)經營權而認定合同無效。3．以劃撥方式取得國有土地使用權的一方，在《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）施行前，經有關主管部門批準，以其使用的土地作為投資與他人合作建房的，可認定合建合同有效。相關知識延伸閱讀：合作建房深圳模式《深圳市城市更新辦法》其中規(guī)定原居民可作為權利主體自行進行舊住宅區(qū)的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一種實現(xiàn)形式。城市更新服務網是全國首家城市更新中業(yè)主、開發(fā)商、政府、服務商四方信息聚合平臺。該平臺首倡業(yè)主自己發(fā)起成立城市更新自助會，通過自助會的形式，讓原業(yè)主自行組織起來，進行業(yè)主意愿整合，然后自行進行舊住宅區(qū)的改造，或通過招標方式遴選開發(fā)商進行改造。城市更新服務網并通過聚合城市更新房地產開發(fā)中的各種資源，為原業(yè)主權利主體自行更新改造提供信息和技術支持。深圳是全國土地資源最緊張的地區(qū)，合作建房者通過招拍掛的公開方式獲取合作建房的土地基本上不可能，但舊住宅區(qū)的原業(yè)主作為原地塊土地資源的現(xiàn)實擁有者，通過自行改造的模式，以類似于合作建房的方式進行城市更新改造將構成深圳舊住宅區(qū)更新改造的一種重要方式。

h3>四、什么叫聯(lián)建房

聯(lián)建房是指某一個房地產項目由兩方或兩方以上聯(lián)合開發(fā)建設，其中有一方出地皮，另一方由一個或一個以上的單位出資金，房屋建成后雙方按約定的比例分成，其中有一部分由投資單位拿出在房地產市場上銷售。

聯(lián)建房意義如下：

1、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權，一方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為；

2、通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經營這個項目（建房），以達到共贏；

3、價格一般比市場價低，有聯(lián)建合同。這是房產商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無相關文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式；

4、聯(lián)建房用通俗說法來講，就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經營這個項目（建房），以達到共贏的目的；

5、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權，一方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為；

6、聯(lián)建房的價格一般比市場價低，有聯(lián)建合同。這是房產商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無相關文件，也不支持。

法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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