上海政府拆遷補(bǔ)償員工標(biāo)準(zhǔn),上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償 1、一般補(bǔ)償形式 (1)私房補(bǔ)償 ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補(bǔ)償形式為:房屋上的補(bǔ)償(房產(chǎn)
上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償
1、一般補(bǔ)償形式
(1)私房補(bǔ)償
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補(bǔ)償形式為:房屋上的補(bǔ)償(房產(chǎn)證)+人頭上的補(bǔ)償(按戶口)房屋上補(bǔ)償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積
②出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的:拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。
(2)公房補(bǔ)償
補(bǔ)償對(duì)象為同住人(人頭上的補(bǔ)償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù),參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主,對(duì)房屋也有所有權(quán),雖然沒(méi)有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補(bǔ)償。
(3)享受過(guò)住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的,基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。
2、補(bǔ)償繼承問(wèn)題
(1)公房:不存在繼承的問(wèn)題。承租人去世后,由其同住人繼續(xù)使用,同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口,并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn),就有補(bǔ)償。
(2)私房:法定繼承。如果另一半也不在,則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對(duì)房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。
3、“數(shù)磚頭+套型保底”
“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行以被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ),增加一定的價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動(dòng)的舊區(qū)改造項(xiàng)目,中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點(diǎn)申請(qǐng),由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷,也不一定適用新政策。
A、試點(diǎn)項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人,按照下列公式計(jì)算被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇就近安置和異地安置。試點(diǎn)區(qū)應(yīng)積極籌措安置房源(包括就近安置房源),供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算公式如下:
(一)拆遷私有居住房屋,公式為: 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。
(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置,公式為: 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。
B、拆遷補(bǔ)償安置后,仍不能解決實(shí)際居住的,按以下辦法增加貨幣補(bǔ)貼,保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。
居住困難家庭貨幣補(bǔ)貼=異地配套商品房單價(jià)×(被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補(bǔ)償安置后的房屋折算面積)
二、集體土地上房屋征收補(bǔ)償
1、補(bǔ)償對(duì)象 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶,拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。
2、被拆除房屋的用途和建筑面積 以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。 征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均不予補(bǔ)償。
3、拆遷居住房屋補(bǔ)償
征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償。
以上從國(guó)有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷兩種情況,介紹了上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。包括了私房補(bǔ)償、公房補(bǔ)償以及房屋補(bǔ)償計(jì)算公式等。這是上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各地根據(jù)情況不同也都有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如果您正遇到類似問(wèn)題,可以查詢自己所在地政府公開(kāi)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢圣運(yùn)新鄉(xiāng)律師。
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投稿:魯晨
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