一、城市更新與土地整備的補(bǔ)償方式

城市更新與土地整備的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，有時(shí)也采用兩者相結(jié)合的方式。

一、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換是指在城市更新或土地整備過(guò)程中，政府或開(kāi)發(fā)商提供與被征收或拆遷房屋價(jià)值相等的房產(chǎn)，以替換原有的房產(chǎn)。這種方式通常有兩種形式：

回遷安置：指開(kāi)發(fā)商在拆除原有房屋后，在原地或附近區(qū)域重建房屋，并允許被拆遷戶回遷到新房屋中。回遷安置通常會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的面積、價(jià)值等因素，提供相應(yīng)面積的置換房屋。

異地安置：由于某些原因（如城市規(guī)劃、地塊容積率等），無(wú)法在原地進(jìn)行回遷安置時(shí)，政府或開(kāi)發(fā)商會(huì)在其他區(qū)域提供安置房。異地安置同樣會(huì)確保被拆遷戶獲得與原房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指政府或開(kāi)發(fā)商根據(jù)被征收或拆遷土地和房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，給予被拆遷戶相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估后確定，以確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?

三、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

在某些情況下，為了更好地滿足被拆遷戶的需求，政府或開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采用產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。這種方式既提供了一定面積的置換房屋，又給予了一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，以更全面地保障被拆遷戶的權(quán)益。

總的來(lái)說(shuō)，城市更新與土地整備的補(bǔ)償方式因地區(qū)、項(xiàng)目和具體情況而有所不同。在實(shí)際操作中，政府或開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，結(jié)合實(shí)際情況制定具體的補(bǔ)償方案。被拆遷戶在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)了解并明確自己的權(quán)益，與拆遷方進(jìn)行充分協(xié)商，以確保自身合法權(quán)益得到充分保障。

二、城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，被征收人可獲得補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，通常由政府、相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與。首先，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評(píng)估，包括對(duì)受影響的土地、建筑物和居民的情況進(jìn)行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。同時(shí)，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護(hù)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過(guò)公示和聽(tīng)證等程序，接受社會(huì)各界的監(jiān)督和意見(jiàn)，最終確定城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一過(guò)程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

結(jié)語(yǔ)

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個(gè)方面，包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要政府、相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、城市更新補(bǔ)償方案比例

法律分析：

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類(lèi)型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

h3>四、城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，被征收人可獲得補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，通常由政府、相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與。首先，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評(píng)估，包括對(duì)受影響的土地、建筑物和居民的情況進(jìn)行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。同時(shí)，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護(hù)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過(guò)公示和聽(tīng)證等程序，接受社會(huì)各界的監(jiān)督和意見(jiàn)，最終確定城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一過(guò)程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

結(jié)語(yǔ)

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個(gè)方面，包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要政府、相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市更新和土地整備

●城市更新 土地

●城市更新中的土地制度問(wèn)題

●城市更新的土地取得方式

●城市更新補(bǔ)償方案

●城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城市更新 土地儲(chǔ)備

●城市更新 土地

●城市更新和土地整備局是個(gè)什么單位

●1.城市更新中土地制度問(wèn)題?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征用農(nóng)村集體土地需要村民同意嗎,村干部未經(jīng)村民同意強(qiáng)行征地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委不給村民發(fā)放征地補(bǔ)償款怎么辦？,村委會(huì)有權(quán)征收村民土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村土地承包需要全體村民同意嗎,農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過(guò)村民同意嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●怎么解決農(nóng)村征用土地補(bǔ)償款的分配糾紛？,如何解決農(nóng)村征地補(bǔ)償分配糾紛問(wèn)題:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村里土地出租要求村民同意嗎,村里土地出租需要村民同意嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●未經(jīng)村民代表大會(huì)同意處置集體財(cái)產(chǎn) ,未經(jīng)村民代表大會(huì)同意出讓集體土地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●未經(jīng)村民代表大會(huì)同意處置集體財(cái)產(chǎn) ,未經(jīng)村民代表大會(huì)同意出讓集體土地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●以租代征是否可以起訴拿回土地,以租代征是否可以起訴拿回土地用途:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●買(mǎi)了農(nóng)村地皮 可以起訴把錢(qián)要回嗎,農(nóng)村土地糾紛可以向法院起訴嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●承包土地糾紛找哪個(gè)部門(mén)處理,承包土地糾紛找哪個(gè)部門(mén)處理？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●劃撥土地房屋拆遷安置補(bǔ)償，劃撥土地怎么賠償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村里土地出租要求村民同意嗎,村里土地出租需要村民同意嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地發(fā)包時(shí),村委會(huì)沒(méi)和村民簽定承包合同,村委會(huì)有權(quán)收回土地嗎,村委未和村民簽定承包合同村委有權(quán)收回土地嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地承包合同糾紛的處理部門(mén),處理土地承包糾紛的部門(mén)是哪些？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●集體土地出讓流程,集體土地出讓手續(xù):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民不配合征遷怎么辦,土地被征收村民不同意怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●集體土地征地補(bǔ)償怎么分配,集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民有沒(méi)有權(quán)叫第三方監(jiān)測(cè)單位來(lái)測(cè)量土地,村里土地測(cè)量哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)租金村民組有權(quán)利分配嗎,村組集體土地出租費(fèi)怎樣分配:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村集體土地使用糾紛，怎樣解決,農(nóng)村集體土地糾紛怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-城市更新與土地整備的補(bǔ)償方式，