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買了農(nóng)村地皮 可以起訴把錢要回嗎,農(nóng)村土地糾紛可以向法院起訴嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-09 20:15:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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買了農(nóng)村地皮 可以起訴把錢要回嗎,買了農(nóng)村地皮,能否起訴把錢要回,這個問題涉及多個方面,以下分情況詳細(xì)解答:一、買賣合同效力問題首先,需要明確的是,農(nóng)村地皮的買賣受到嚴(yán)格的法律限制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條,任何單位和個人不得

買了農(nóng)村地皮 可以起訴把錢要回嗎,農(nóng)村土地糾紛可以向法院起訴嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、買了農(nóng)村地皮 可以起訴把錢要回嗎

買了農(nóng)村地皮,能否起訴把錢要回,這個問題涉及多個方面,以下分情況詳細(xì)解答:

一、買賣合同效力問題

首先,需要明確的是,農(nóng)村地皮的買賣受到嚴(yán)格的法律限制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。這意味著,非法的土地買賣行為是無效的。

如果買賣雙方均非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或者買方為城市居民,那么該買賣行為很可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定為無效。在這種情況下,買方有權(quán)向法院提起訴訟,要求確認(rèn)買賣合同無效,并追回支付的款項。

如果買賣雙方均為同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,且符合相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓條件,那么該買賣行為可能被視為有效。在這種情況下,買方一般不能僅因后悔而要求退回土地和款項。

二、土地權(quán)屬爭議問題

如果買賣雙方對土地權(quán)屬存在爭議,例如賣方并非土地合法使用權(quán)人,或者土地存在權(quán)屬糾紛等,那么買方可以向相關(guān)政府部門申請?zhí)幚怼8鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。當(dāng)事人對處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

三、訴訟時效問題

需要注意的是,無論哪種情況,提起訴訟都受到訴訟時效的限制。如果自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起超過法定訴訟時效期間未提起訴訟,那么買方可能將喪失勝訴權(quán)。

綜上所述,買了農(nóng)村地皮能否起訴把錢要回,取決于具體的買賣情況、土地權(quán)屬狀況以及訴訟時效等因素。建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

二、農(nóng)村土地糾紛起訴大概多少錢?

一、農(nóng)村土地糾紛起訴大概多少錢?

財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:

1、不超過1萬元的,每件交納50元;

2、超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;

3、超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;

4、超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;

5、超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;

6、超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;

7、超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;

8、超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;

9、超過1000萬元至2000萬元的部分,按照0.6%交納;

10、超過2000萬元的部分,按照0.5%交納。

二、宅基地買賣糾紛如何解決?

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r,應(yīng)以書面形式寫明:申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后,應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的,應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人,并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議,也可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。

上一級處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請后,應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間,任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

農(nóng)村土地糾紛其實(shí)包括很多種,比如說宅基地糾紛,或者是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛等等,在處理土地糾紛的時候,一般可以由雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理,如果是無法協(xié)商的,此時可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,一般由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

三、農(nóng)村土地糾紛可以向法院起訴嗎

法律主觀:農(nóng)村土地糾紛在哪些情況下法院不會受理(1)當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)就農(nóng)村土地承包糾紛做出的調(diào)解意見不服,法院不予受理。因行政機(jī)關(guān)就農(nóng)村土地承包糾紛做出調(diào)解意見,屬于調(diào)解行為,不屬于行政訴訟的受案范圍,法院將不予受理當(dāng)事人對該調(diào)解意見的起訴。(2)失地村民直接向法院起訴要求重新獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的,法院一般裁定不予受理。失地村民要求重新獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的,須先通過行政手段解決,當(dāng)然如果行政機(jī)關(guān)的行政許可行為侵害了承包經(jīng)營權(quán)的,失地村民可以提行政訴訟,要求確認(rèn)該行政許可行為違法,并可因其損失而要求行政賠償。失地村民直接起訴要求重新獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的,法院一般不予受理,即使受理也會裁定駁回起訴。可起訴要求分配土地征用補(bǔ)償款,無限期征占時,也可要求地上物補(bǔ)償。(3)村民對村民會議就集體財產(chǎn)收益決議、分配方案起訴要求確認(rèn)無效或撤銷的,不予受理,但法律法規(guī)有明確規(guī)定的除外。也就是說,法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的法院審查職責(zé)的,法院一般不進(jìn)行司法審查,因此,在法律法規(guī)有明確賦予法院司法審查權(quán)的前提下,法院不予受理。(4)沒有對集體財產(chǎn)收益分配的決議、方案而直接起訴要求分配集體財產(chǎn)收益的,法院不予受理;認(rèn)為分配決議、方案沒有給予平等的村民待遇,起訴要求平等待遇的,法院也將不予受理。但對于集體財產(chǎn)收益分配的決議、方案,經(jīng)村委會提請村民會議討論決定,在履行中發(fā)生糾紛的,權(quán)利人有權(quán)向法院提起民事訴訟。(5)村民認(rèn)為被征地的村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織沒有向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布征地補(bǔ)償費(fèi)用的收支和分配情況,起訴要求知情權(quán)的,法院不予受理。(6)村委會強(qiáng)制繳納入戶費(fèi)等費(fèi)用的糾紛,以及村民要求村委會退還被強(qiáng)制繳納的入戶費(fèi)的糾紛,法院將不予受理。(7)村委會及組織,因選舉換屆、辭職、辭退、開除等,就行使村集體事務(wù)管理權(quán)產(chǎn)生的糾紛,法院不予受理。法律客觀:《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

h3>四、農(nóng)村土地糾紛起訴大概多少錢?

一、農(nóng)村土地糾紛起訴大概多少錢?

財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:

1、不超過1萬元的,每件交納50元;

2、超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;

3、超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;

4、超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;

5、超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;

6、超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;

7、超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;

8、超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;

9、超過1000萬元至2000萬元的部分,按照0.6%交納;

10、超過2000萬元的部分,按照0.5%交納。

二、宅基地買賣糾紛如何解決?

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r,應(yīng)以書面形式寫明:申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后,應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的,應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人,并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議,也可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。

上一級處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請后,應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間,任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

農(nóng)村土地糾紛其實(shí)包括很多種,比如說宅基地糾紛,或者是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛等等,在處理土地糾紛的時候,一般可以由雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理,如果是無法協(xié)商的,此時可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,一般由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

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內(nèi)容審核:王蘭律師

來源:頭條-買了農(nóng)村地皮 可以起訴把錢要回嗎,

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