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買了農(nóng)村地皮可以起訴把錢要回嗎,農(nóng)村土地糾紛可以向法院起訴嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-09 20:15:08
作者：
圣運(yùn)律師
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買了農(nóng)村地皮可以起訴把錢要回嗎，買了農(nóng)村地皮，能否起訴把錢要回，這個問題涉及多個方面，以下分情況詳細(xì)解答：一、買賣合同效力問題首先，需要明確的是，農(nóng)村地皮的買賣受到嚴(yán)格的法律限制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，任何單位和個人不得

買了農(nóng)村地皮可以起訴把錢要回嗎,農(nóng)村土地糾紛可以向法院起訴嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、買了農(nóng)村地皮可以起訴把錢要回嗎

買了農(nóng)村地皮，能否起訴把錢要回，這個問題涉及多個方面，以下分情況詳細(xì)解答：

一、買賣合同效力問題

首先，需要明確的是，農(nóng)村地皮的買賣受到嚴(yán)格的法律限制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。這意味著，非法的土地買賣行為是無效的。

如果買賣雙方均非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者買方為城市居民，那么該買賣行為很可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定為無效。在這種情況下，買方有權(quán)向法院提起訴訟，要求確認(rèn)買賣合同無效，并追回支付的款項。

如果買賣雙方均為同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓條件，那么該買賣行為可能被視為有效。在這種情況下，買方一般不能僅因后悔而要求退回土地和款項。

二、土地權(quán)屬爭議問題

如果買賣雙方對土地權(quán)屬存在爭議，例如賣方并非土地合法使用權(quán)人，或者土地存在權(quán)屬糾紛等，那么買方可以向相關(guān)政府部門申請?zhí)幚怼８鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

三、訴訟時效問題

需要注意的是，無論哪種情況，提起訴訟都受到訴訟時效的限制。如果自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起超過法定訴訟時效期間未提起訴訟，那么買方可能將喪失勝訴權(quán)。

綜上所述，買了農(nóng)村地皮能否起訴把錢要回，取決于具體的買賣情況、土地權(quán)屬狀況以及訴訟時效等因素。建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

二、農(nóng)村土地糾紛起訴大概多少錢？

一、農(nóng)村土地糾紛起訴大概多少錢？

財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1、不超過1萬元的，每件交納50元;

2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10、超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

二、宅基地買賣糾紛如何解決？

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請后，應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

農(nóng)村土地糾紛其實(shí)包括很多種，比如說宅基地糾紛，或者是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛等等，在處理土地糾紛的時候，一般可以由雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理，如果是無法協(xié)商的，此時可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，一般由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

三、農(nóng)村土地糾紛可以向法院起訴嗎

法律主觀：農(nóng)村土地糾紛在哪些情況下法院不會受理(1)當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)就農(nóng)村土地承包糾紛做出的調(diào)解意見不服，法院不予受理。因行政機(jī)關(guān)就農(nóng)村土地承包糾紛做出調(diào)解意見，屬于調(diào)解行為，不屬于行政訴訟的受案范圍，法院將不予受理當(dāng)事人對該調(diào)解意見的起訴。(2)失地村民直接向法院起訴要求重新獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，法院一般裁定不予受理。失地村民要求重新獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，須先通過行政手段解決，當(dāng)然如果行政機(jī)關(guān)的行政許可行為侵害了承包經(jīng)營權(quán)的，失地村民可以提行政訴訟，要求確認(rèn)該行政許可行為違法，并可因其損失而要求行政賠償。失地村民直接起訴要求重新獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的，法院一般不予受理，即使受理也會裁定駁回起訴。可起訴要求分配土地征用補(bǔ)償款，無限期征占時，也可要求地上物補(bǔ)償。(3)村民對村民會議就集體財產(chǎn)收益決議、分配方案起訴要求確認(rèn)無效或撤銷的，不予受理，但法律法規(guī)有明確規(guī)定的除外。也就是說，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的法院審查職責(zé)的，法院一般不進(jìn)行司法審查，因此，在法律法規(guī)有明確賦予法院司法審查權(quán)的前提下，法院不予受理。(4)沒有對集體財產(chǎn)收益分配的決議、方案而直接起訴要求分配集體財產(chǎn)收益的，法院不予受理；認(rèn)為分配決議、方案沒有給予平等的村民待遇，起訴要求平等待遇的，法院也將不予受理。但對于集體財產(chǎn)收益分配的決議、方案，經(jīng)村委會提請村民會議討論決定，在履行中發(fā)生糾紛的，權(quán)利人有權(quán)向法院提起民事訴訟。(5)村民認(rèn)為被征地的村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織沒有向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布征地補(bǔ)償費(fèi)用的收支和分配情況，起訴要求知情權(quán)的，法院不予受理。(6)村委會強(qiáng)制繳納入戶費(fèi)等費(fèi)用的糾紛，以及村民要求村委會退還被強(qiáng)制繳納的入戶費(fèi)的糾紛，法院將不予受理。(7)村委會及組織，因選舉換屆、辭職、辭退、開除等，就行使村集體事務(wù)管理權(quán)產(chǎn)生的糾紛，法院不予受理。法律客觀：《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

h3>四、農(nóng)村土地糾紛起訴大概多少錢？