2021三亞將拆遷哪些地方，2021年，三亞計劃改造鳳凰邊檢站小區(qū)、糖煙酒公司小區(qū)、飲食服務公司小區(qū)、南苑小區(qū)、子檀路機關小區(qū)等21個老舊小區(qū)。共涉及居民1103戶三亞市拆遷補償標準是怎樣的1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依
2021年，三亞計劃改造鳳凰邊檢站小區(qū)、糖煙酒公司小區(qū)、飲食服務公司小區(qū)、南苑小區(qū)、子檀路機關小區(qū)等21個老舊小區(qū)。共涉及居民1103戶
三亞市拆遷補償標準是怎樣的
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
二、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：2021年，瓊山區(qū)將抓住海口建設現(xiàn)代化國際化城市契機，對標國際標準，促進形成市域聯(lián)動、區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)一體的協(xié)調發(fā)展新格局。開展城市“微改造”，建設具有獨特韻味、別樣精彩的文化古城。實施城市更新行動，加快推動新一批的棚戶區(qū)改造，實施老舊小區(qū)更新改造工程，全年完成37個老舊小區(qū)改造。
法律依據(jù)：《城市規(guī)劃條例》
第十二條 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。
第十三條 城市總體規(guī)劃在城市人民政府領導下，由城市規(guī)劃主管部門會同經(jīng)濟、文化、軍事等有關部門編制。
第十四條 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內容應當包括：確定城市的性質、規(guī)模；選定有關建設標準和定額指標；確定城市區(qū)域的土地利用和各項建設的總體布局；編制各項工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進行必要的綜合經(jīng)濟技術論證；擬定實施規(guī)劃的步驟和措施，并與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相銜接，編制城市近期建設規(guī)劃，確定城市近期建設的目標、內容和具體部署。
第十五條 直轄市和市的總體規(guī)劃，應當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。
2022年的拆遷政策如下：
1、新增拆遷過渡費：農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費等。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
房屋拆遷補償?shù)姆绞饺缦拢?/p>
1、貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
2、產(chǎn)權置換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。
3、結合型補償：既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
h3>四、2021年海口拆遷范圍法律分析：2021年，瓊山區(qū)將抓住海口建設現(xiàn)代化國際化城市契機，對標國際標準，促進形成市域聯(lián)動、區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)一體的協(xié)調發(fā)展新格局。開展城市“微改造”，建設具有獨特韻味、別樣精彩的文化古城。實施城市更新行動，加快推動新一批的棚戶區(qū)改造，實施老舊小區(qū)更新改造工程，全年完成37個老舊小區(qū)改造。
法律依據(jù)：《城市規(guī)劃條例》
第十二條 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。
第十三條 城市總體規(guī)劃在城市人民政府領導下，由城市規(guī)劃主管部門會同經(jīng)濟、文化、軍事等有關部門編制。
第十四條 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內容應當包括：確定城市的性質、規(guī)模；選定有關建設標準和定額指標；確定城市區(qū)域的土地利用和各項建設的總體布局；編制各項工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進行必要的綜合經(jīng)濟技術論證；擬定實施規(guī)劃的步驟和措施，并與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相銜接，編制城市近期建設規(guī)劃，確定城市近期建設的目標、內容和具體部署。
第十五條 直轄市和市的總體規(guī)劃，應當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。
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內容審核：范美華律師
來源：頭條-2021三亞將拆遷哪些地方，
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