一、廣州取消限購(gòu)政策

目前廣州取消限購(gòu)令是不太可能的,且預(yù)計(jì)在3-5年期間取消的可能性都不是很大、

      2017年12月廣州城市更新局下發(fā)通知對(duì)于廣州限購(gòu)令進(jìn)行了調(diào)整,看似有取消限購(gòu)令的架勢(shì),但是出于實(shí)際房地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)分析,調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響并不明顯,且和取消限購(gòu)令之間的關(guān)聯(lián)也不大。

      根據(jù)2020年3月3日發(fā)布的《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》的要求:

      促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理,商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定分割單元;商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象,已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

      優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管,允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函,申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。

      加大住房租賃市場(chǎng)扶持力度,加快撥付對(duì)住房租賃企業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局牽頭)

      這也意味著,在廣州實(shí)行近三年的公寓限購(gòu)政策正式取消。

二、廣州番禺限購(gòu)政策

法律分析：番禺區(qū)屬于廣州的限購(gòu)區(qū)，在限購(gòu)區(qū)域買房的話，需廣州戶口包含工作單位集體戶口，或者是外地戶口的話就需要連續(xù)繳納60個(gè)月社保或個(gè)稅，并且中間不能斷繳補(bǔ)繳。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

三、廣州市增城區(qū)購(gòu)房限購(gòu)嗎

法律分析：限購(gòu)。目前廣州增城的房子還是處于限購(gòu)的狀態(tài)下的，但是廣州若分行政區(qū)域范圍放開(kāi)限購(gòu),花都、番禺、南沙、新黃埔等庫(kù)存量較大的外圍區(qū)域?qū)⒆钣锌赡芩山壪拶?gòu)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

h3>四、廣州番禺限購(gòu)政策

法律分析：番禺區(qū)屬于廣州的限購(gòu)區(qū)，在限購(gòu)區(qū)域買房的話，需廣州戶口包含工作單位集體戶口，或者是外地戶口的話就需要連續(xù)繳納60個(gè)月社保或個(gè)稅，并且中間不能斷繳補(bǔ)繳。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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