用地單位沒有在規(guī)定期限內(nèi)足額支付征地補(bǔ)償款的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人有權(quán)拒絕交付土地。筆者昨日獲悉，新近出臺(tái)的《廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，明確了新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程項(xiàng)目的開工建設(shè)的相關(guān)條件，今后不符合開工條件擅自開工建設(shè)等行為將被嚴(yán)處。

《規(guī)定》明確，我省建設(shè)工程項(xiàng)目開工建設(shè)，應(yīng)同時(shí)具備三個(gè)條件:一是土地征收被依法批準(zhǔn)，且征地(或拆遷)單位已與被征用人(或房屋被拆遷人)簽訂征地(或拆遷)補(bǔ)償安置協(xié)議;二是征地(或拆遷)的各項(xiàng)補(bǔ)償款已按征地(或拆遷)補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人(或房屋被拆遷人);三是建設(shè)項(xiàng)目已按規(guī)定完成了項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案等法定程序，并辦理了施工許可證或開工審批手續(xù)。

對(duì)擬征土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)或安置方案，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人有要求舉行聽證會(huì)的權(quán)利。

《規(guī)定》對(duì)維護(hù)城市房屋被拆遷人的合法權(quán)益也作了一系列規(guī)定。《規(guī)定》明確，拆遷單位要嚴(yán)格按照不低于房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照協(xié)議將補(bǔ)償資金全額支付給被拆遷人，任何單位和個(gè)人不得截留;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房要符合國家房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并確保按時(shí)交給被拆遷人使用。

房屋拆遷主管部門對(duì)三種情形的城市房屋拆遷單位將責(zé)令停止拆遷，依法給予行政處罰，由檢察部門按規(guī)定給予有關(guān)責(zé)任人行政處分。這三種情形為:一是未取得房屋拆遷許可證或未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍擅自拆遷的;二是擅自提高或降低有關(guān)補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償安置范圍的;三是未與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用沒有全額支付給被拆遷人;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其調(diào)換的房屋不符合國家房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，或沒有按時(shí)交付給被拆遷人使用，就強(qiáng)行拆遷的。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-廣東出臺(tái)新規(guī)定 拆遷補(bǔ)償不得低于市場估價(jià)，