儀征青山鎮礦區拆遷政策詳解，儀征青山鎮礦區拆遷政策主要包括征地拆遷流程、補償標準以及農村土地拆遷的特別規定。以下是對這些要點的詳細解答：一、征地拆遷流程依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收方案需經批準后，由縣級以上地方人民政府發
儀征青山鎮礦區拆遷政策主要包括征地拆遷流程、補償標準以及農村土地拆遷的特別規定。以下是對這些要點的詳細解答：
一、征地拆遷流程
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收方案需經批準后，由縣級以上地方人民政府發布公告。公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的等，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日。
如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律規定，應舉行聽證會，并根據法律、法規及聽證會情況修改方案。
進行補償登記，由被征收土地的所有權人、使用權人持不動產權屬證明材料辦理。隨后，縣級以上地方人民政府與相關權利人簽訂征收補償協議。
在完成前期工作后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地，并發放補償款。
二、補償標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。
被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，政府應提供用于產權調換的房屋，并結清差價。
三、農村土地拆遷特別規定
農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。土地補償費通常為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
安置補助費按照需要安置的農業人口數計算，通常為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃的安置補助費不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
青苗補償標準根據農作物的生長階段和類型而有所不同，如剛剛播種的農作物按季產值的三分之一補償工本費，成長期的農作物最高按一季度產值補償。
對于其他附著物，如鐵路、公路、高壓電線等，需與相關部門協商并編制投資概算，列入初步設計概算報批。同時，參照相關標準支付遷移費或補償費。
綜上所述，儀征青山鎮礦區的拆遷政策遵循明確的征地拆遷流程，并提供詳細的補償標準，以確保被征地農民的權益得到妥善保障。
法律分析：被拆遷房屋的合法依據，以被拆遷人持有的不動產權證書（房屋權屬證書或土地權屬證書）和合法建房手續為準。無合法依據的，由拆遷項目所在地鎮人民政府、辦事處會同城管、國土、建設、規劃等部門進行調查認定和處理?！都w土地房屋拆遷補償安置方案》公布后，被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。住宅房屋拆遷補償安置方式以選擇貨幣補償為主，也可以選擇房屋產權調換。
1、被拆遷人選擇貨幣補償金額根據被拆遷住宅房屋的合法面積計算。貨幣補償金額=貨幣補償單價×被拆遷房屋合法面積+裝修和附屬物補償；
2、被拆遷人選擇房屋產權調換的，由拆遷人與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋貨幣補償金額與產權調換房屋市場評估價的差價。
法律依據：《儀征市市區集體土地房屋拆遷補償實施辦法》 第十八條 貨幣補償單價由房地產價格評估機構根據評估規范按被拆遷房屋周邊國有土地上類似房地產市場價格等因素作出評估。產權調換房的價格由房地產價格評估機構采取與被拆遷房屋一致的估價時點、評估方法和技術路線作出評估。
被拆遷住宅房屋的貨幣補償基準單價和產權調換房的單價，由拆遷人依法選定的房地產價格評估機構參照《儀征市國有土地上房屋征收評估技術細則》進行評估。評估時點為房屋拆遷公告發布之日。
法律分析：三河片區改造是儀征市重點工程項目，區域范圍：東至東岳廟、奎光巷；西至東園南路；南至揚子東路；北至新河路，總占地面積約1300畝。
法律依據：《儀征三河片區城市更新項目招標公告》
一、 招標條件
儀征市三河片區城市更新項目已由項目審批/核準/備案機關批準,項目資金來源為國有資金3000萬元,招標人為儀征市揚子投資發展集團有限公司。本項目已具備招標條件,現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
1.建設地點:東至東岳廟、奎光巷;西至東園南路;南至揚子東路:北至新河路。
2.工程規模:總占地面積約1300畝。
h3>四、儀征拆遷補償法律分析：被拆遷房屋的合法依據，以被拆遷人持有的不動產權證書（房屋權屬證書或土地權屬證書）和合法建房手續為準。無合法依據的，由拆遷項目所在地鎮人民政府、辦事處會同城管、國土、建設、規劃等部門進行調查認定和處理。《集體土地房屋拆遷補償安置方案》公布后，被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。住宅房屋拆遷補償安置方式以選擇貨幣補償為主，也可以選擇房屋產權調換。
1、被拆遷人選擇貨幣補償金額根據被拆遷住宅房屋的合法面積計算。貨幣補償金額=貨幣補償單價×被拆遷房屋合法面積+裝修和附屬物補償；
2、被拆遷人選擇房屋產權調換的，由拆遷人與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋貨幣補償金額與產權調換房屋市場評估價的差價。
法律依據：《儀征市市區集體土地房屋拆遷補償實施辦法》 第十八條 貨幣補償單價由房地產價格評估機構根據評估規范按被拆遷房屋周邊國有土地上類似房地產市場價格等因素作出評估。產權調換房的價格由房地產價格評估機構采取與被拆遷房屋一致的估價時點、評估方法和技術路線作出評估。
被拆遷住宅房屋的貨幣補償基準單價和產權調換房的單價，由拆遷人依法選定的房地產價格評估機構參照《儀征市國有土地上房屋征收評估技術細則》進行評估。評估時點為房屋拆遷公告發布之日。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-儀征青山鎮礦區拆遷政策詳解，
