一、金蠔小鎮(zhèn)舊改補償標準

各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮(zhèn)范圍內用地開展城市更新立項等相關工作；同意將本項目范圍內各股份公司擁有的土地和物業(yè)（具體面積、數(shù)量最終以政府批準為準）以城市更新的形式實施整體改造，并申報納入深圳市城市更新單元計劃與規(guī)劃。金蠔小鎮(zhèn)擬拆除重建用地面積約140萬平方米，擬更新方向為居住、新型產業(yè)、商業(yè)等功能，還需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。

法律依據(jù)：《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點城市更新單元計劃》

二、舊宅基地騰退復墾政策

舊宅基地騰退復墾政策如下：

1、復墾補償辦法根據(jù)上級相關文件精神由鎮(zhèn)政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權利人簽訂《農村建設用地復墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復墾項目補償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農戶。同時退地農戶應按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；

2、農村建設用地復墾補償標準根據(jù)上級有關文件精神，制定了農村建設用地復墾補償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復墾農村宅基地及其附屬設施用地、復墾農村公共設施和公益事業(yè)用地等補償標準。我國法律上關于農村宅基地復耕補償標準是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來進行補償。農戶完全退出宅基地澤補償也會相應提升，具體細節(jié)則需要根據(jù)各地出臺規(guī)定計算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆舊復墾政策

舊房拆除、復墾按照“自愿有償”的原則，由搬遷戶按照協(xié)議，在規(guī)定時限自行拆除，自行復墾為耕地，拆除舊房必須按規(guī)范提供拆除前、拆除中、拆除后及復墾后的照片，并經驗收合格后按規(guī)定程序兌現(xiàn)獎勵和補償。拆舊復墾可減少農村閑置、低效建設用地，優(yōu)化農村用地布局，也可助力鄉(xiāng)村振興，改善農村生產生活條件，增加農民收入。 拆舊復墾政策的實施，喚醒‘沉睡’資產，‘拆’出新價值，既美了鄉(xiāng)村，也富了鄉(xiāng)親。

一、拆舊房復墾工作原則

1、耕地優(yōu)先原則。

2、增減掛鉤原則。

3、協(xié)作推進原則。

二、拆舊復墾工作的注意事項

1、所有拆舊復墾地塊，建議都納入“三 舊”改造標圖建庫范圍；

2、已完成“三清三拆三整治”的，要進行排查，看能否納入拆舊復墾統(tǒng)計范圍；

3、以二調數(shù)據(jù)為準，對于需要拆舊復墾的地塊，建議在三調數(shù)據(jù)中做好對接；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。

h3>四、舊宅基地騰退復墾政策

舊宅基地騰退復墾政策如下：

1、復墾補償辦法根據(jù)上級相關文件精神由鎮(zhèn)政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權利人簽訂《農村建設用地復墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復墾項目補償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農戶。同時退地農戶應按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；

2、農村建設用地復墾補償標準根據(jù)上級有關文件精神，制定了農村建設用地復墾補償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復墾農村宅基地及其附屬設施用地、復墾農村公共設施和公益事業(yè)用地等補償標準。我國法律上關于農村宅基地復耕補償標準是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來進行補償。農戶完全退出宅基地澤補償也會相應提升，具體細節(jié)則需要根據(jù)各地出臺規(guī)定計算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-金蠔小鎮(zhèn)舊改補償標準，