安順市西秀區(qū)拆遷的范圍?,律師解答:針對安順市西秀區(qū)的拆遷范圍,具體來說,它包括了在城市更新、市政建設(shè)等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業(yè)。這些物業(yè)的拆遷范圍由有關(guān)部門根據(jù)實際情況進行認定和確定,通常涉及到土地征收、產(chǎn)權(quán)糾紛等多個方面。需
律師解答:
針對安順市西秀區(qū)的拆遷范圍,具體來說,它包括了在城市更新、市政建設(shè)等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業(yè)。這些物業(yè)的拆遷范圍由有關(guān)部門根據(jù)實際情況進行認定和確定,通常涉及到土地征收、產(chǎn)權(quán)糾紛等多個方面。需要注意的是,在進行拆遷時應(yīng)當嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行,保護當事人的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十九條 城市更新實行城市更新規(guī)劃、征收拆遷、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑規(guī)劃建設(shè)等方面的統(tǒng)一管理。
一、貴州安順拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進行公告,公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式。
二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定,除征收房屋的其他規(guī)定外,還規(guī)定:
(1)保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
(2)實行舊城區(qū)改建,應(yīng)當尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前,房屋征收部門應(yīng)當組織征求房屋所有權(quán)人的意見,進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的,方可納入舊城區(qū)改建范圍,并按規(guī)定啟動房屋征收程序。
(3)實施舊城區(qū)改建的,房屋征收部門應(yīng)當組織被征收人根據(jù)補償方案,簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi),簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的,由市、縣級人民政府作出征收決定;未達到規(guī)定比例的,終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定,但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應(yīng)責任?
被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料,協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘,如果被征收人不按要求履行義務(wù),不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料,如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的,應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。
安順市西秀區(qū)的拆遷范圍是指在城市更新、市政建設(shè)等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業(yè)。拆遷范圍由有關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。
針對安順市西秀區(qū)的拆遷范圍,具體來說,它包括了在城市更新、市政建設(shè)等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業(yè)。這些物業(yè)的拆遷范圍由有關(guān)部門根據(jù)實際情況進行認定和確定,通常涉及到土地征收、產(chǎn)權(quán)糾紛等多個方面。需要注意的是,在進行拆遷時應(yīng)當嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行,保護當事人的合法權(quán)益。
拆遷時涉及到什么法律規(guī)定?拆遷涉及到的法律規(guī)定比較多,涉及到土地征收、建設(shè)工程、房地產(chǎn)開發(fā)等多個領(lǐng)域。其中比較重要的法律文件包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《拆遷管理條例》、《房屋征收與補償條例》等。拆遷涉及到的具體法律規(guī)定,也需要根據(jù)不同的情形進行分析和適用。
安順市西秀區(qū)的拆遷范圍是指在城市更新、市政建設(shè)等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業(yè)。拆遷范圍由有關(guān)部門根據(jù)實際情況確定。在進行拆遷時應(yīng)當嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行,保護當事人的合法權(quán)益。相關(guān)法律規(guī)定包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《拆遷管理條例》、《房屋征收與補償條例》等。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十九條 城市更新實行城市更新規(guī)劃、征收拆遷、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑規(guī)劃建設(shè)等方面的統(tǒng)一管理。
h3>四、貴州安順拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023一、貴州安順拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進行公告,公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式。
二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定,除征收房屋的其他規(guī)定外,還規(guī)定:
(1)保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
(2)實行舊城區(qū)改建,應(yīng)當尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前,房屋征收部門應(yīng)當組織征求房屋所有權(quán)人的意見,進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的,方可納入舊城區(qū)改建范圍,并按規(guī)定啟動房屋征收程序。
(3)實施舊城區(qū)改建的,房屋征收部門應(yīng)當組織被征收人根據(jù)補償方案,簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi),簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的,由市、縣級人民政府作出征收決定;未達到規(guī)定比例的,終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定,但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應(yīng)責任?
被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料,協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘,如果被征收人不按要求履行義務(wù),不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料,如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等,或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的,應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。
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內(nèi)容審核:劉佳律師
來源:中國法院網(wǎng)-安順市西秀區(qū)拆遷的范圍?,
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