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土地使用權取得的條件包括哪些？,取得土地的使用權需符合哪些條件:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-07 16:13:26
作者：
圣運律師
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土地使用權取得的條件包括哪些？，（一）以劃撥方式提供土地使用權的：1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

土地使用權取得的條件包括哪些？,取得土地的使用權需符合哪些條件:今日城市更新在線法律咨詢

一、土地使用權取得的條件包括哪些？

（一）以劃撥方式提供土地使用權的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以劃撥方式提供土地使用權相關政策，屬國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等；

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見；

4、取得《建設用地規(guī)劃許可證》；

5、經(jīng)計劃部門批準立項；

6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

（二）以協(xié)議出讓方式提供土地使用權的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權相關政策；

3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準立項；

4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查；

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。

（三）以招拍掛出讓方式提供土地使用權的：申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。

（四）臨時用地：

1、為急需的公共服務配套設施，或因建設工程施工需要、地質勘察需要臨時使用土地。因建設工程施工需要臨時用地的，建設工程須取得《建設工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權出讓合同或取得其他使用土地的有關證明文件；

2、未列入城市近期建設規(guī)劃；

3、不影響近期建設與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。利用概念土地利用是一個動態(tài)的概念，人類最早對土地的利用是直接從土地上獲取野獸、植物果實等食品；隨著人類社會分工和原始農(nóng)業(yè)的產(chǎn)生，人類開始通過播種、收獲等農(nóng)業(yè)活動獲得糧食等農(nóng)產(chǎn)品；現(xiàn)在，人們常說的土地利用已經(jīng)是土地開發(fā)、利用和保護的綜合行為了。土地利用的基本內容包括：土地資源的調查、分類、統(tǒng)計；土地利用程度、結構、效益等現(xiàn)狀分析；土地利用規(guī)劃；土地開發(fā)；土地保護。土地資源的調查、分類、統(tǒng)計是土地利用的基礎性工作，為因地制宜合理利用土地提供了科學依據(jù)；土地利用現(xiàn)狀分析為更合理地利用土地指明了方向；土地利用規(guī)劃用于指導今后土地利用規(guī)劃的實踐；土地開發(fā)是土地的廣度和深度利用。人類通過利用土地來滿足自己的生存和發(fā)展需要，土地利用的三大目標是土地利用的經(jīng)濟目標、生態(tài)系統(tǒng)目標和生態(tài)環(huán)境目標。中國人口眾多，土地資源相對不足，可開墾耕地資源已經(jīng)很少，應更注重土地的集約利用；為保證國內糧食的供給應在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下，統(tǒng)籌安排用地比例。土地使用條件就是對于指定土地規(guī)范的相關指標，有規(guī)劃用地面積、出讓面積，建設總規(guī)模，容積率，綠化率，建筑限高等相關因素。這些內容在土地使用之前一定要規(guī)劃好，然后交于有關部門進行審核，如果土地使用條件的審核通過，就可以拿到土地使用證。

二、取得土地使用權的條件是什么？

取得土地使用權的條件是：

首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。

其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；另外，轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

一、土地使用權轉讓后也有限定條件：

一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二是土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

三、取得土地的使用權需符合哪些條件

（一）以出讓方式取得的土地使用權

按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)項目轉讓時，應當符合下列條件：

1、轉讓人按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；

2、轉讓人按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，并完成一定開發(fā)規(guī)模后轉讓。這里又可分為兩種情形：

一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25％以上；

二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉讓。

上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設的順利實施。

（二）以劃撥方式取得的土地使用權

按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應具備下列條件：

1、轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。

2、對準予轉讓的，又有兩種處理方式：

第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓；

第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產(chǎn)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

一、怎樣取得土地使用權

（一）土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償。

（二）土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

（三）土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

（四）土地使用權轉讓：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

（五）土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。

（六）土地使用權抵押：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

（七）農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、土地使用權要交什么稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權轉移書據(jù)，包括財產(chǎn)所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據(jù)，按所載金額0．05％貼花。由立合同人繳納。