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日照市山海天拆遷補償標準,土地使用權起止時間如何界定:今日拆遷補償標準更新

  • 發布時間:

    2024-08-23 14:54:55
  • 作者:

    圣運律師
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日照市山海天拆遷補償標準,土地使用權起止時間如何界定

一、土地使用權起止時間如何界定?

1、土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始,有效的使用年限,因為土地歸國家所有,購買或者劃撥的都是使用權。

2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(1)居住用地七十年;

(2)工業用地五十年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(4)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(5)綜合或者其他用地五十年。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。

二、土地使用年限屆滿怎么辦?

1、續期

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請后,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批準,但對于土地使用權出讓申請,出讓人并無此等義務。

2、收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批準其續期申請,土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

由于土地并不是并不是個人的私有財產,故此一般的土地都是有一個使用年限的,因為土地的性質存在差異故此土地使用權年限也是不同的。若是在期限屆滿之后,不及時的辦理續期的手續,那么該土地的使用權就會被依法收回。

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投稿:華莉曉

內容審核:李軒教授

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