一、新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項目 林和村項目今年有望面市

3月25日，禪城區(qū)瀾石片區(qū)改造工程入戶動遷將正式啟動。而在3月17日，**基地產(chǎn)也專門舉行“2010廣佛媒體見面會”(見左圖)，通報了去年公司的中期業(yè)績以及廣佛兩地項目的最新進(jìn)展情況。

據(jù)了解，今年春節(jié)前后，**基地產(chǎn)先后獲得了佛山瀾石片區(qū)和廣州林和村等兩地的舊城改造項目，總建筑面積近300萬平方米。其中，瀾石舊改片區(qū)項目分別于去年12月30日和今年2月20日獲得。作為迄今為止規(guī)模位列全國前列的舊城改造項目、企業(yè)參與重點城市核心區(qū)域建設(shè)的單個最大規(guī)模項目，也是**基地產(chǎn)在國內(nèi)投資的最大規(guī)模單個項目，瀾石舊城改造項目刷新了多個紀(jì)錄，其總成交金額達(dá)81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，計劃建成由大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

而另一個地處廣州中央商務(wù)區(qū)的林和村舊改項目，是目前廣州地區(qū)啟動改造的9個城中村當(dāng)中最優(yōu)質(zhì)的一個，其占地約6.4萬平方米，建筑面積約40萬平方米，**基地產(chǎn)將與舊村直接合作開發(fā)，計劃打造成一個包含服務(wù)公寓、優(yōu)質(zhì)住宅及寫字樓等產(chǎn)品在內(nèi)、服務(wù)于天河商圈的優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)。據(jù)**基發(fā)展(中國)有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚介紹，該項目將于亞運(yùn)前完成拆遷，亞運(yùn)后開始建設(shè)，2012年有望正式推出市場，項目將先行建設(shè)村民回遷部分。

此外，黃*媚在會上還向記者透露，**基地產(chǎn)在佛山的商業(yè)項目———南海廣場約6萬平方米的二期工程將力爭于今年內(nèi)動工，建成后將與現(xiàn)有的南海廣場融為一體，成為規(guī)模媲美天河城的大型ShoppingMall。

二、新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項目

在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。

在80億競拍佛山舊改項目之后,新鴻基又參與廣州林和村改造項目。此項目將成為今年廣州9月城中村改造啟動的項目,據(jù)悉,時間安排為3月中旬開始搬遷,4月中旬正式進(jìn)入拆遷,6月底前清拆完畢。

在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。26日上午,林和村委與開發(fā)商就各項費(fèi)用、復(fù)建房分配等具體事宜進(jìn)行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,香港新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項,其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi),3000萬用于原林和小學(xué)擴(kuò)建,另外7億元是保證金。據(jù)悉,林和村在廣州所有城中村改造項目中首次提出了保證金這一項,主要用于防止復(fù)建房爛尾,而這一款項從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價碼最終確定。

林和村委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,村里要求復(fù)建房必須在3年內(nèi)完工,讓村民盡早回遷。據(jù)悉,總面積37萬平方米的復(fù)建房中共有19萬平方米返還給村里,其中大約17萬平方米用于村民回遷,這樣一來用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間就很小,因此不排除再向開發(fā)商購買一部分商品房,此事仍在協(xié)商中。

而在拆遷補(bǔ)償方面,根據(jù)《林和村“城中村”改造拆遷補(bǔ)償安置方案》(修改稿),拆遷補(bǔ)償按有證合法面積“拆一補(bǔ)一”為原則,即實行以集體房產(chǎn)證或宅基地使用證合法產(chǎn)權(quán)面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統(tǒng)一按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性材料損失補(bǔ)償。

若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內(nèi)的,按3500元/平方米的價格由被拆遷人向拆遷方購買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購買;超過8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場價向拆遷人購買。

三、新鴻基高調(diào)參與廣佛舊城改造林和項目2023年推出

在繼獵德村舊城改造項目后，新--基近日再與--林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議，擁有70%的項目產(chǎn)權(quán)。加上春節(jié)前取得佛山瀾石片區(qū)舊城改造項目，新--基高調(diào)參與珠三角舊城改造，總建筑面積合計接近300萬平方米。

廣州全部高端產(chǎn)品林和項目2012年推出

加上林和項目，目前新--基在廣州的項目已經(jīng)有三個。據(jù)了解，新--基林和項目的商品房建筑將達(dá)到18.5萬平方米，包括高端住宅和公寓，預(yù)計在2012年推出市場，新--基南中國總經(jīng)理黃--媚稱項目將建“天河最好的配套”。

---同時公布了新--基另外兩個項目的動態(tài)，----玖瓏湖將在下半年推出現(xiàn)在中國風(fēng)格的五層洋房124套，面積250-450平方米;別墅79套，面積355-571平方米。獵德村項目首期也同樣計劃在下半年面市，產(chǎn)品包括商場、寫字樓、酒店、服務(wù)公寓和住宅。

運(yùn)用香港舊改經(jīng)驗及地鐵上蓋物業(yè)運(yùn)營模式

總部位于香港的新--基地產(chǎn)，在近20年不斷參與香港的舊城改造。如西九龍形品項目、新區(qū)沙田開發(fā)、舊區(qū)觀塘改造均有新--基地產(chǎn)的足跡。

新--基執(zhí)行董事--強(qiáng)稱，新--基在廣州和佛山的項目將運(yùn)用香港舊改經(jīng)驗及地鐵上蓋物業(yè)運(yùn)營模式。他認(rèn)為，由于舊城改造都是在城市的中心，市場對商品房的需求非常大，因此對項目的銷售并不擔(dān)心，只考慮如何把產(chǎn)品做好，使他們成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，改變城市地貌，最大的愿望是“改變這個城市”

新--基佛山林和兩大舊改項目概況

佛山瀾石舊改：總建筑面積達(dá)280萬平方米

2009年12月30日，新--基地產(chǎn)成功投得位于廣東省佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目一期地塊——“佛禪(掛)2009-013、014、015地塊”，此三宗地塊總占地面積33萬余平方米，總建筑面積逾120萬平方米，成交價34.6億元人民幣。

2010年2月22日下午，新--基地產(chǎn)再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項目二期地塊——“佛禪(掛)2010-002、003、004、005地塊”，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸、瀾石二路以南、汾江南路以東、縱五路以西，凈用地面積逾42萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，地塊成交價為47.05億元。地塊有著優(yōu)越的江景資源及便利的交通條件，為地鐵上蓋項目。

全期合并總成交額達(dá)人民幣81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，規(guī)劃建設(shè)大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

----林和村舊改：總建筑面積約37萬平方米

h3>四、新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項目

在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。

在80億競拍佛山舊改項目之后,新鴻基又參與廣州林和村改造項目。此項目將成為今年廣州9月城中村改造啟動的項目,據(jù)悉,時間安排為3月中旬開始搬遷,4月中旬正式進(jìn)入拆遷,6月底前清拆完畢。

在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。26日上午,林和村委與開發(fā)商就各項費(fèi)用、復(fù)建房分配等具體事宜進(jìn)行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,香港新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項,其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi),3000萬用于原林和小學(xué)擴(kuò)建,另外7億元是保證金。據(jù)悉,林和村在廣州所有城中村改造項目中首次提出了保證金這一項,主要用于防止復(fù)建房爛尾,而這一款項從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價碼最終確定。

林和村委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,村里要求復(fù)建房必須在3年內(nèi)完工,讓村民盡早回遷。據(jù)悉,總面積37萬平方米的復(fù)建房中共有19萬平方米返還給村里,其中大約17萬平方米用于村民回遷,這樣一來用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間就很小,因此不排除再向開發(fā)商購買一部分商品房,此事仍在協(xié)商中。

而在拆遷補(bǔ)償方面,根據(jù)《林和村“城中村”改造拆遷補(bǔ)償安置方案》(修改稿),拆遷補(bǔ)償按有證合法面積“拆一補(bǔ)一”為原則,即實行以集體房產(chǎn)證或宅基地使用證合法產(chǎn)權(quán)面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統(tǒng)一按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性材料損失補(bǔ)償。

若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內(nèi)的,按3500元/平方米的價格由被拆遷人向拆遷方購買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購買;超過8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場價向拆遷人購買。

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來源：臨律-新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項目 林和村項目今年有望面市，