西工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,?一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價:所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價,說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。但需要注意的是,但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)
?一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價:所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價,說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。但需要注意的是,但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、廠房重置成新價:廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
二、廠房拆遷補(bǔ)償價格的法定評估依據(jù)
1、市場評估價:指被拆遷廠房的市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響價格因素的基礎(chǔ)上,對被拆廠房在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、廠房交易均價:指同區(qū)域同類型普通廠房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
三、補(bǔ)償廠房拆遷的法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條:對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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投稿:董研雨
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