拆遷戶一樓帶小院補償標(biāo)準(zhǔn),國家對樓房一樓小院有什么權(quán)的規(guī)定

一、國家對樓房一樓小院有什么權(quán)的規(guī)定？

國家對樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定；開發(fā)商是會根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分；

1、規(guī)劃中明示屬于個人所有的小院

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定，屬于個人所有的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個人的綠地。

2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈與的一樓小院

除明確規(guī)定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈與，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行，否則其出售或贈與行為屬于無效。

3、歸全體業(yè)主所有的小院

如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬，并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，開發(fā)商如果出售或者贈與小院屬于無效，因為開發(fā)商是無權(quán)處分的。

二、土地使用權(quán)的設(shè)定有哪些方式？

我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：

1、經(jīng)國家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。

2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。

3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認(rèn)房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。

4、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。

5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或縣級人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。

6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營權(quán)。

綜合上面所說的，國家對樓房一樓的小院是沒有權(quán)利規(guī)定，而且也不會對小區(qū)的房子作出任何的規(guī)劃，這個都是由開發(fā)商來進(jìn)行確定，在沒有明確規(guī)定的情況之下都是屬于業(yè)主獲得，所以，不同的情形所要處理的方式都是不一樣的。

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投稿：錢佳

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