一、南京 拆遷安置房 5年交易政策,南京拆遷安置房交易政策

南京安置房買賣條件是需要在五年后才能進行交易，并且需要在取得所有證件后才能買賣。安置房是對已建成的房屋拆遷后補償給拆遷戶的一種房屋，如果拆遷戶不想要房屋也可以獲得貨幣補償，補償?shù)臉藴识际怯形募?guī)定的。

一、南京安置房買賣條件是什么

      安置房是政府補貼給當事人的，因此當事人才能辦到房產(chǎn)證。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

二、南京最新拆遷補償規(guī)定及安置房出售規(guī)定

      (一)南京市最新拆遷補償規(guī)定是什么

      南京市人民政府關于調(diào)整規(guī)范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知南京市人民政府關于調(diào)整規(guī)范征地房屋拆遷補償有關政策標準的通知

      搬遷補助費每平方米50元

      搬遷補助費:按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。

      臨時安置費:按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。

      實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。

      (二)征收住宅房屋，設備拆移補助費標準為:

      1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費:2800元/戶。

      2、固話拆移補助費:310元/部。

      3、有線電視拆移補助費:400元/戶。

      4、寬帶拆除補助費:500元/端口。

      5、空調(diào)拆裝補助費:200元/臺。

      6、太陽能熱水器拆裝補助費:200元/臺。

      7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費:280元/戶。

      (征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補助費參照征收住宅房屋標準補助。)

      提前搬家獎勵標準統(tǒng)一

      30日內(nèi)搬家每平方米獎1000元

      這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵。

      根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。

      安置房是不同于普通商品房的一類房屋，一般是由于拆遷用來補償被拆遷人的一種房屋，對于這類房屋也有規(guī)定，在五年內(nèi)不得進行買賣。我國對于安置房的政策還有其他一些規(guī)定，比如有其他類型的補償，空調(diào)拆裝補助費等。

二、南京拆遷安置房買賣可以嗎

具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

一、安置房如何交易

1．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人的。

2．如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3．安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易。

4．安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權證（或土地證）上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時，需補交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。

5．按照《民典法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。

二、購買拆遷安置房需注意什么

1．明確房屋的土地類型及性質(zhì)

注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋只有集體組織成員的權益會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3．房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方。

4．相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

三、拆遷安置房買賣最新政策

動遷房買賣由于動遷房（所謂動遷房又稱動拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋）安置的對象是特定的動拆遷安置人，除受相關法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

一、安置房過戶申辦材料：

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

二、有宅基地的房子拆遷政策：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、在南京拆遷安置房能買賣嗎

法律分析：南京拆遷安置房也是可以出售的，當然，在南京拆遷安置房出售之前，一定要確保已經(jīng)取得相應的房產(chǎn)證，已經(jīng)滿足國家對于安置房出售的相關政策條件才行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、南京拆遷政策

法律分析：拆遷政策對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出明確規(guī)定，房屋征收補償最低標準45萬元，期限內(nèi)搬遷給予20%的貨幣安置獎勵費，被征收人45天內(nèi)搬遷的給予一次性獎勵。當前拆遷補償安置分為實物補償和貨幣補償兩種。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：康毅

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