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農(nóng)村拆遷中什么叫無房戶，拆遷無房戶有什么政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-23 11:02:40
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷中什么叫無房戶,拆遷無房戶有什么政策,農(nóng)村房屋規(guī)劃拆遷，無房戶不存在拆遷安置問題。無房戶如果要求建房，可以向當(dāng)?shù)卣岢鼋ǚ可暾?qǐng)，經(jīng)過批準(zhǔn)同意建房后，可在批準(zhǔn)的地點(diǎn)依照批準(zhǔn)的建筑面積建房的。一、原有宅基地為什么不能建回原來面積一、超

農(nóng)村拆遷中什么叫無房戶，拆遷無房戶有什么政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、農(nóng)村拆遷中什么叫無房戶,拆遷無房戶有什么政策

農(nóng)村房屋規(guī)劃拆遷，無房戶不存在拆遷安置問題。無房戶如果要求建房，可以向當(dāng)?shù)卣岢鼋ǚ可暾?qǐng)，經(jīng)過批準(zhǔn)同意建房后，可在批準(zhǔn)的地點(diǎn)依照批準(zhǔn)的建筑面積建房的。

一、原有宅基地為什么不能建回原來面積

一、超占宅基地面積

超出批準(zhǔn)的宅基地面積新建、翻建房屋，要么罰款繳費(fèi)，要么回收超占面積宅基地或拆除地上附著物。

二、宅基地權(quán)屬關(guān)系不明確

如果宅基地權(quán)屬關(guān)系不明確或有爭(zhēng)議，暫時(shí)是不能翻建的。

三、已不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員

戶口遷出或因?yàn)槠渌蚨鴨适д貦?quán)利的，無權(quán)翻建。

四、亂選地址翻建（如隨意更換位置或在耕地上建住宅）

農(nóng)村宅基地的位置是不允許隨便變更的，因?yàn)樗阶赃x址翻建是不允許的，嚴(yán)重的會(huì)受到相應(yīng)處罰。

五、在批準(zhǔn)的宅基地上私搭亂建(如私自建起高層)

農(nóng)村建房如果沒有嚴(yán)格的規(guī)定，會(huì)出現(xiàn)不少私搭亂建的現(xiàn)象，并且有的建房不符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃，比如說超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的建房層數(shù)等，具有一定安全隱患。

二、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記的。

農(nóng)村房子房產(chǎn)證的辦理流程：

1、自建房的房主向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；

2、村委會(huì)向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，鄉(xiāng)建辦的工作人員實(shí)地查看，同意建房；

3、房主到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；

4、提交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，房主領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

三、如何舉報(bào)占用耕地建房

任何單位和個(gè)人，未經(jīng)土地部門的批準(zhǔn)，不能將耕地轉(zhuǎn)變用途，用于建房等?？梢韵虍?dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行投訴，土地部門全國統(tǒng)一的舉報(bào)電話是：12336。

目前，農(nóng)村違規(guī)自建房舉報(bào)暫無獎(jiǎng)勵(lì)，收到舉報(bào)的，經(jīng)查證屬實(shí)，將處理違規(guī)建房。

符合以下條件的農(nóng)村耕地建房屬于合法的：

1、向村委會(huì)提出申請(qǐng)，辦理耕地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2、村民委員會(huì)按報(bào)批規(guī)定，持規(guī)劃部門提供的用地紅線、土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和地質(zhì)；

林業(yè)、礦產(chǎn)等相關(guān)職能部門審查意見，向區(qū)(縣級(jí)市)國土房管部門申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。

3、由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報(bào)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

4、審批通過后，才可以在耕地上合法建房，也就是說想要在耕地上進(jìn)行合法的建房，必須辦理耕地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)，不然就屬于違法建筑，將會(huì)面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、有戶口沒房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：一般來說，沒有補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償與戶口基本無關(guān)，只有戶口沒有房子拆遷時(shí)沒有補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，不是戶口。但是各地在執(zhí)行土地征收補(bǔ)償分配時(shí)候往往兼顧到戶籍人口，所以是否有補(bǔ)償，視你們當(dāng)?shù)胤峙湔叨ā?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷無房戶有什么政策？

法律分析：

法律依據(jù)：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、有房無戶拆遷政策

1.有房無戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒有安置補(bǔ)助。

2,有房無戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。

只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。

3.房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。

在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。

對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；

對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補(bǔ)償依據(jù)的是國務(wù)院令第590號(hào)，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例規(guī)定，補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第48條規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。