一、拆遷裝修補償款歸承租人,房屋租賃期間拆遷裝修費歸誰

一、房屋租賃期間拆遷裝修費歸誰

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

二、房屋拆遷要怎么鑒定裝修費用

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。

3、成新率的確定

成新的確定應考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

二、房屋拆遷裝修費應該由出租人支付嗎？

房屋拆遷的裝修費應該給租房人。

拆遷后房屋應不應該對抗善意第三人？

一旦拆遷人與被拆遷人達成以“房屋所有權調(diào)換”形式進行拆遷安置補償?shù)膮f(xié)議，即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權進行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權，轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權。

因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意，也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權登記手續(xù)、領取權利證書，被拆遷人均可追回該拆遷補償?shù)陌仓梅课荨?

房屋拆遷到底應該怎么補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

拆遷補償標準由當?shù)卣紤]房屋價值，當?shù)亟?jīng)濟水平等相關因素制定。

房屋拆遷應該如何進行賠償

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

出租房屋遇拆遷承租人會有補償嗎

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償款包括征收補償款、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵等，而租客可以獲得的補償是臨時安置費或者停產(chǎn)停業(yè)損失。

抵押人可以出租房屋給他人嗎？

可以。

抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權，依然享有抵押物的出租權、收益權，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。

該內(nèi)容由 吳娜律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、租戶花錢裝修拆遷時怎么處理

法律分析：房屋拆遷能否要回裝修費，要看兩個因素;一是房東是否因裝修獲利;二是拆遷補償是否發(fā)生在租賃合同期內(nèi)。也就是說，如果房東沒有獲得裝修補償，租戶當然也無法獲得，租戶可以拆除裝修，但不能要求房東補償;如果房東獲得了裝修補償，而這補償又在租賃合同期內(nèi)，那么租戶索要裝修費等補償才有法律依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。　　

當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。　

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

四、租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰

法律分析：租賃房屋拆遷裝修賠償歸房屋實際經(jīng)營人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

五、租賃房子裝修拆遷有補償嗎

法律分析：承租人不是被拆遷人，不能直接獲得拆遷補償款。 如果租賃雙方在《房屋租賃合同》中明確約定房屋拆遷之時，承租人應獲得補償?shù)模凑蘸贤s定處理。 如雙方未在《房屋租賃合同》中明確約定拆遷補償方式，租賃雙方可進一步協(xié)商相關事宜，并簽署相關協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷裝修補償款歸承租人，拆遷的裝修補償給租戶嗎

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投稿：馮宸軍

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