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泰興拆遷，泰興市2023年搬遷規劃法律問題:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-21 13:47:46
作者：
圣運律師
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泰興拆遷,泰興市2023年搬遷規劃法律問題,法律分析:規劃的主要指標調整：到2020年，耕地保有量調整為69020公頃，基本農田面積調整為57279 7公頃;建設用地總規模調整為26306 8公頃，其中城鄉建設用地規模調整為23697 1

泰興拆遷，泰興市2023年搬遷規劃法律問題:今日拆遷補償規定更新

一、泰興拆遷,泰興市2023年搬遷規劃法律問題

法律分析:

規劃的主要指標調整：到2020年，耕地保有量調整為69020公頃，基本農田面積調整為57279.7公頃;建設用地總規模調整為26306.8公頃，其中城鄉建設用地規模調整為23697.10公頃。泰興市轄區范圍，包括黃橋鎮、分界鎮、古溪鎮、元竹鎮、珊瑚鎮、廣陵鎮、曲霞鎮、張橋鎮、河失鎮、新街鎮、姚王鎮、宣堡鎮、濟川街道、虹橋鎮、濱江鎮、根思鄉等16個鄉(鎮、街道)，土地總面積1169.65平方公里。

法律依據:

《泰興市河道保護規劃》第五條規劃范圍：泰興市轄區范圍，包括黃橋鎮、分界鎮、古溪鎮、元竹鎮、珊瑚鎮、廣陵鎮、曲霞鎮、張橋鎮、河失鎮、新街鎮、姚王鎮、宣堡鎮、濟川街道、虹橋鎮、濱江鎮、根思鄉等16個鄉(鎮、街道)，土地總面積1169.65平方公里。

二、泰興市搬遷規劃

法律分析：規劃的主要指標調整：到2020年，耕地保有量調整為69020公頃，基本農田面積調整為57279.7公頃;建設用地總規模調整為26306.8公頃，其中城鄉建設用地規模調整為23697.10公頃。泰興市轄區范圍，包括黃橋鎮、分界鎮、古溪鎮、元竹鎮、珊瑚鎮、廣陵鎮、曲霞鎮、張橋鎮、河失鎮、新街鎮、姚王鎮、宣堡鎮、濟川街道、虹橋鎮、濱江鎮、根思鄉等16個鄉(鎮、街道)，土地總面積1169.65平方公里。

法律依據：《泰興市河道保護規劃》第五條規劃范圍：泰興市轄區范圍，包括黃橋鎮、分界鎮、古溪鎮、元竹鎮、珊瑚鎮、廣陵鎮、曲霞鎮、張橋鎮、河失鎮、新街鎮、姚王鎮、宣堡鎮、濟川街道、虹橋鎮、濱江鎮、根思鄉等16個鄉(鎮、街道)，土地總面積1169.65平方公里。

三、泰興市2023年搬遷規劃

法律分析：

法律依據：

四、泰興市拆遷補償標準

泰興市拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；

3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、泰州拆遷規劃

法律分析：東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽西路范圍內房屋及附著物，具體范圍以海陽西路南側（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準。

法律依據：《泰州市海陽西路南側（含鋼管廠周邊）地塊國有土地房屋征收補償方案》東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽西路范圍內房屋及附著物，具體范圍以海陽西路南側（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準。根據補償方案文件，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換，選擇產權調換時只可以按原房屋性質進行產權調換。類似房地產的市場評估價，住宅房屋類似房地產市場評估基準價格為8227元/㎡，海陽西路沿街標準商鋪基準價格為14670元/㎡。根據文件，產權調換安置房地點、結算價格、選擇及結算方式如下：1.森澤園現房多層：等面積價6300元/平方米，超面積價7100元/平方米。2.韻梅苑現房多層：等面積價6550元/平方米，超面積價7350元/平方米。3.泰來苑現房高層：等面積價5850元/平方米，超面積價6650元/平方米。4.陽光瑞城現房高層：等面積價8050元/平方米，超面積價8850元/平方米。5.紫金華府現房高層：等面積價6690元/平方米，超面積價7490元/平方米。6.振興花苑現房多層：等面積價4680元/平方米，超面積價5480元/平方米。7.御景公寓現房高層：等面積價7682元/平方米，超面積價8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價7000元/平方米，超面積價7800元/平方米。