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佛山征收拆遷補償,廣東佛山征地拆遷補償費用是多少最新明細(xì)公布:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-21 12:48:01
  • 作者:

    圣運律師
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佛山征收拆遷補償,廣東佛山征地拆遷補償費用是多少最新明細(xì)公布,廣東佛山征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):菜田補償15萬元 畝,基本農(nóng)田補償5 8-15 6萬元 畝,林地及其他補償13 8萬元 畝,工礦建設(shè)用地等補償13 6萬元 畝,空閑地等補償2 1萬

佛山征收拆遷補償,廣東佛山征地拆遷補償費用是多少最新明細(xì)公布:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、佛山征收拆遷補償,廣東佛山征地拆遷補償費用是多少最新明細(xì)公布

廣東佛山征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):菜田補償15萬元/畝,基本農(nóng)田補償5.8-15.6萬元/畝,林地及其他補償13.8萬元/畝,工礦建設(shè)用地等補償13.6萬元/畝,空閑地等補償2.1萬元/畝。先補償后搬遷原則適用于房屋征收,符合條件的被征收人需履行搬遷義務(wù)。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)補償方式確定,產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式從協(xié)議簽訂到交付安置房次月止,貨幣補償方式一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律分析

一、廣東佛山征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則?

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):

(1)實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的;

(2)實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的;

(3)實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

(2)采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

拓展延伸

廣東佛山2023年征地拆遷補償新政策及標(biāo)準(zhǔn)公布

廣東佛山市政府最近公布了2023年的征地拆遷補償新政策和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新政策,征地拆遷補償金額將根據(jù)土地面積、房屋面積、地段等因素進(jìn)行綜合評估。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)也已經(jīng)公布,包括土地補償費、房屋補償費、過渡期租金補償?shù)取4舜涡抡叩某雠_旨在保障被征地拆遷人員的合法權(quán)益,確保公平、合理的補償。市政府表示將加強監(jiān)督和執(zhí)行力度,確保補償款項及時發(fā)放到位。居民們可以通過相關(guān)部門了解詳細(xì)的補償政策和申請流程,以便及時獲得應(yīng)有的補償。

結(jié)語

佛山市政府最近公布了2023年的征地拆遷補償新政策和標(biāo)準(zhǔn),確保被征地拆遷人員的合法權(quán)益得到保障。根據(jù)新政策,補償金額將根據(jù)土地面積、房屋面積、地段等因素進(jìn)行綜合評估,并公布了具體的補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。市政府將加強監(jiān)督和執(zhí)行力度,確保補償款項及時發(fā)放到位。居民們可通過相關(guān)部門了解詳細(xì)的補償政策和申請流程,以便及時獲得應(yīng)有的補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的,不得批準(zhǔn)。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。

國有土地上房屋征收與補償條例:第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項,限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。

二、廣東佛山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東佛山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

三、廣東佛山征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東佛山征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、補償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?

補償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:

(1)補償方式、補償金額和支付期限;

(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費;

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限;

(4)給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;

(5)對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況;

(6)作出補償決定的依據(jù)、理由;

(7)被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項;

(8)其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

四、佛山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、佛山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、禪城、南海、順德區(qū)的土地補償費

⑴禪城區(qū)的南莊鎮(zhèn)和南海區(qū)的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮(zhèn)及順德區(qū)的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮(zhèn)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn):

①禾田、菜地、魚塘、旱地,每畝補償5萬元;

②林地、荒地、其他土地,每畝補償3萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

⑵南海區(qū)的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮(zhèn),順德區(qū)的杏壇、均安鎮(zhèn)土地補償費標(biāo)準(zhǔn):

①禾田、菜地、魚塘、旱地,每畝補償4萬元;

②林地、荒地、其他土地,每畝補償2萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

2、三水、高明區(qū)的土地補償費

⑴三水區(qū)及高明區(qū)的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮(zhèn)土地補償費標(biāo)準(zhǔn):

①禾田、菜地、魚塘、旱地,每畝補償3萬元;

②林地、荒地、其他土地,每畝補償1萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

⑵高明區(qū)的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮(zhèn)土地補償費標(biāo)準(zhǔn):

①禾田、菜地、魚塘、旱地,每畝補償2萬元;

②林地、荒地、其他土地,每畝補償0.8萬元;

③國有河涌、河流不予補償。

(二)青苗補償費

青苗補償按現(xiàn)狀補償,有什么補什么,沒有農(nóng)作物不補償。征地預(yù)公告發(fā)出后,搶種的農(nóng)作物,不予補償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(不分區(qū)域):

1、菜地、魚塘每畝補償3000元;

2、禾田、旱地每畝補償1000元。

(三)地上建筑物

合法建筑按建筑造價扣除折舊進(jìn)行補償,各類建筑根據(jù)不同結(jié)構(gòu),具體分區(qū)域最高可按以下標(biāo)準(zhǔn)補償。

1、禪城、南海、順德區(qū):

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu):500元/m2;

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu):400元/m2;

⑶磚木結(jié)構(gòu):350元/m2;

⑷簡易結(jié)構(gòu):150元/m2;

⑸簡易棚屋:100元/m2。

2、三水、高明區(qū):

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu):450元/m2;

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu):350元/m2;

⑶磚木結(jié)構(gòu):300元/m2;

⑷簡易結(jié)構(gòu):100元/m2;

⑸簡易棚屋:80元/m2。

對于通訊設(shè)施、電力設(shè)施等,參照專業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補償。

征地預(yù)公告發(fā)出后,搶建的建筑物,不予補償。

(四)建設(shè)用地補償

1、集體建設(shè)用地具體補償標(biāo)準(zhǔn)按本區(qū)域的土地補償費+原辦理用地手續(xù)的各項稅費+填土費用給予補償。

2、對國有建設(shè)用地,土地使用權(quán)由市政府收回,收回的補償標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況:

⑴劃撥土地:按本區(qū)域的征地補償標(biāo)準(zhǔn)+原辦理征地稅費+填土費用給予補償。如劃撥土地已補辦出讓手續(xù),并已向政府繳交了出讓金的,可給予補償該部分費用。

⑵出讓土地:根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補償,具體的標(biāo)準(zhǔn)是按第一次出讓取得的成本,扣除使用年限作出補償。

六、征地稅費

(一)耕地占用稅:2元/m2;

(二)耕地開墾費:15-20元/m2;

(三)基本農(nóng)田易地保護(hù)費:5000元/畝;

(四)新增建設(shè)用地土地有償使用費:17-32元/m2(單獨選址的圈外用地免收);

(五)征地管理費:按補償總額2.1%收取;

(六)征地公告費:每宗12000元。

被征土地原來所負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅,自批準(zhǔn)征用土地的第二年起停征。

七、征地補償款使用管理

各區(qū)要依法與被征(收)地單位簽訂補償協(xié)議,按本方案規(guī)定作出補償。征地拆遷補償款由項目公司在征地拆遷協(xié)議簽訂后,按協(xié)議約定的方式支付。

請各級紀(jì)檢、監(jiān)察部門監(jiān)督補償農(nóng)民的款項和工作經(jīng)費的分配,確保被征(收)地單位和農(nóng)民的合法權(quán)益。

八、輸變電站、水利等建設(shè)征地拆遷參照本補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

九、本方案由佛山市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

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文章來源參考:【頭條】佛山征收拆遷補償,佛山拆遷補償方案

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投稿:毛詩可

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