睢寧拆遷補償標準政策,2024江寧區(qū)拆遷補償標準是怎樣的

一、江寧區(qū)拆遷補償標準是怎樣的?

拆遷江蘇省南京市江寧區(qū)的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬云的補償金。具體的補償金數(shù)額，需要結合以下規(guī)定確定：

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》

第十一條

對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

第十二條

停產停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產停業(yè)的直接效益損失。

停產停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)。具體計算方法由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模．a停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產權調換的，停產停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。

二、拆遷房屋，被拆遷方可以獲得停產停業(yè)損失的補償嗎?

1、拆遷房屋，被拆遷方不一定可以獲得停產停業(yè)損失的補償。

給予停產停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權屬證明，或者經設區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關部門依法認定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他有關許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產停業(yè)損失的。

2、停產停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。

實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。

三、被拆遷房屋的價值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價值由房地產價格評估機構依法評估后確定。

房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。

2、確定房地產價格評估機構應當遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;

(2)具有相應資質的房地產價格評估機構報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質的房地產價格評估機構名單;

(4)被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產價格評估機構，并將協(xié)商結果書面告知房屋征收部門。

江寧區(qū)拆遷補償標準，需要結合江蘇省相關拆遷補償政策的規(guī)定確定。被拆遷方通過查閱補償標準，一般可以確定自己大致可以獲得的補償項目，具體可以獲得的補償項目、補償金額、以及補償方式等的相關事項，都是需要協(xié)商后才可以確定的。如果還有相關法律問題需要咨詢律師，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，圣運網(wǎng)會匹配專業(yè)律師為您服務。

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文章來源參考：【頭條】睢寧拆遷補償標準政策，睢寧拆遷補償標準政策最新

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投稿：陳欣汐

內容審核：王學棉律師