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  • 發(fā)布時間:

    2024-08-16 12:55:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土,鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式是什么

一、鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式是什么?

鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式是:房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,兼顧對使用人的安置。法律目前是沒有具體的規(guī)定,具體的看當(dāng)?shù)氐牟疬w公告。房屋的補(bǔ)償依據(jù)主要是看房屋所在土地的性質(zhì)來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式

新《條例》規(guī)定,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制:一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。新《條例》規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

這樣規(guī)定,主要是基于以下幾個方面的考慮:

一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì),產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外,附屬物屬于特定建筑,不同建筑對附屬物的要求也不相同。

二是解除不了租賃關(guān)系,意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見,拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下,如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允許被拆遷人選擇,被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系,選擇貨幣補(bǔ)償,這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

給予被拆遷人房屋拆遷的補(bǔ)償與房屋是什么結(jié)構(gòu)的房屋是沒有關(guān)系的,只要是滿足相應(yīng)條件的,在此情況下進(jìn)行拆遷的都是按照摘要中的公式進(jìn)行計(jì)算的。也就是不論什么結(jié)構(gòu)的房屋賠償款都是與房屋的使用年限以及預(yù)估使用年限有關(guān)的,與其他因素?zé)o關(guān)。

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投稿:陶安瑤

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