一、拆遷補償條例規(guī)定先建安置房,先安置　后拆遷的原則

由于國家建設(shè)的需要，不少時候都需要征地來進(jìn)行一些工程項目，而政府對于征地的民眾也是會有相關(guān)的補償?shù)模⒉粫y來。那么，先安置后拆遷的原則?請繼續(xù)閱讀以下由我為大家仔細(xì)歸納整理的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。一、先安置后拆遷的原則

      1、《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的公民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重公民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障公民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

      2、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中指出，征地涉及拆遷公民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地住戶的居住問題。

      國土資源部辦公廳《關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》中指出，征地中拆遷公民房屋要給予合理補償，并因地制宜采取遷建安置、貨幣安置或?qū)嵨镅a償?shù)榷喾N安置方式，妥善解決好住戶生產(chǎn)生活用房問題。

      3、中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中指出，要督促認(rèn)真落實補償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮公民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷公民的居住問題。

      4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

      上述的通知和法律法規(guī)，已經(jīng)很明確先補償后搬遷、先安置后拆遷原則，給予被拆遷人補償后，方可實施拆遷行為。充分保障被拆遷人的利益，糾正拆遷過程中存在安置補償不落實，老百姓無家可歸的局面。

      二、拆遷安置費的標(biāo)準(zhǔn)

      房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn):

      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

      注意:

      1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

      2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

      3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

      三、生態(tài)紅線搬遷補償政策原則

      1、按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

      2、鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。為了城市的長遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵。

      3、等價交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

      4、先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

二、先安置后拆遷的原則

原則保障被拆遷人的利益，有拆遷應(yīng)有補償，未補償則未拆遷！

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的公民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重公民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障公民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中指出，征地涉及拆遷公民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地住戶的居住問題。

國土資源部辦公廳《關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》中指出，征地中拆遷公民房屋要給予合理補償，并因地制宜采取遷建安置、貨幣安置或?qū)嵨镅a償?shù)榷喾N安置方式，妥善解決好住戶生產(chǎn)生活用房問題。

中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中指出，要督促認(rèn)真落實補償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮公民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷公民的居住問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

上述的通知和法律法規(guī)，已經(jīng)很明確先補償后搬遷、先安置后拆遷原則，給予被拆遷人補償后，方可實施拆遷行為。充分保障被拆遷人的利益，糾正拆遷過程中存在安置補償不落實，老百姓無家可歸的局面。

一、拆遷安置房買賣需要公證嗎

安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的。

不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。

而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。

房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

二、拆遷安置房和回遷房有什么不同

（一）拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

（二）拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。

（三）拆遷安置房與回遷房區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

三、先補償后搬遷先安置后拆遷原則

先補償后搬遷，不僅僅指補償要在搬遷之前，而且應(yīng)該是補償應(yīng)全部且實際到位。如果征收方只支付了一部分費用，應(yīng)視為不完全、不充分履行了補償義務(wù)的表現(xiàn)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

四、搬遷安置和拆遷安置有區(qū)別嗎

有。拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。搬遷只是搬離原居住地，是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為。

兩者的區(qū)別主要有：

一、搬遷

1、搬遷可以是政府要求，也可以自己決定，房子不一定要拆，有補償也很少。如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷兩者都有相應(yīng)的補償。如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。

2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、拆遷

1、房屋拆遷要取得拆遷許可的單位，城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

4、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置的方式有哪些

一、征地拆遷的方式有哪些

1、征地拆遷的方式有以下：

（1）傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；

（2）致力完善政策，要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策；

（3）堅持以人為本，站在群眾的立場，認(rèn)真落實國家補償安置政策；

（4）著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，要切實發(fā)揮務(wù)實的工作作風(fēng)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容有哪些

房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容具體如下：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償條例規(guī)定先建安置房，先建安置房還是先征地

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投稿：趙軒

內(nèi)容審核：張曙光教授