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淮安漣水縣拆遷補償標準,江蘇省農村拆遷賠償標準:今日拆遷補償標準更新

  • 發布時間:

    2024-08-14 16:57:52
  • 作者:

    圣運律師
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淮安漣水縣拆遷補償標準,江蘇省農村拆遷賠償標準,隨著中國社會發展和城市化進程的逐步推進,對農村土地的使用面積逐漸擴大,很多農村住房都需要拆遷,因為對相關條例的不熟悉,引發了很多社會問題,例如史上最強釘子戶等等。不同地區的農村拆遷賠償標準不同

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淮安漣水縣拆遷補償標準,江蘇省農村拆遷賠償標準

隨著中國社會發展和城市化進程的逐步推進,對農村土地的使用面積逐漸擴大,很多農村住房都需要拆遷,因為對相關條例的不熟悉,引發了很多社會問題,例如史上最強釘子戶等等。不同地區的農村拆遷賠償標準不同,今天圣運主要為您介紹江蘇省農村拆遷賠償標準。

江蘇省農村拆遷賠償標準

一、產權交換式補償:

1、江蘇省房屋價值補償標準:

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進 行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、江蘇省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。

3、江蘇省停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、江蘇省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也 會出具公攤補助標準。

5、江蘇省停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

6、江蘇省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也 會出具公攤補助標準。

二、拆遷貨幣補償方式:

1、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。

(1)集體土地上房屋拆遷補償

目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規,農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規,但補償標準較低,顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照 國家法規情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應的補償標準。

(2)農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規 進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目:

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋 營運損失補償等。

知道正確的農村拆遷賠償標準,在賠償時可以有效的維護自己的權益,使自己的權益得到保證,也可以盡量避免因為拆遷款不同而引發的流血事故和釘子戶的產生,還可以防止有關官員中飽私囊,貪污犯罪,防止更多的人被蒙在鼓里,丟失了自己的權益。給大家準備的江蘇省農村拆遷賠償標準相關法律知識,希望對大家有所幫助。如果您還想了解更多法律信息,可以咨詢我們圣運網站的專業律師來為您解答。

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投稿:安宇

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