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拆遷莊基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房子拆遷宅基地怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-08-14 11:23:56
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    圣運(yùn)律師
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拆遷莊基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房子拆遷宅基地怎么賠償

一、房子拆遷宅基地怎么賠償?

拆遷宅基地不僅要給宅基地補(bǔ)償費(fèi),還要給房屋補(bǔ)償費(fèi),宅基地補(bǔ)償費(fèi)不會直接給宅基地的所有人,而是給村集體;房屋補(bǔ)償費(fèi)可以給房屋的所有人,有兩種補(bǔ)償方式,一種是貨幣補(bǔ)償,另一種是置換補(bǔ)償。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一個(gè)是宅基地補(bǔ)償,另一個(gè)是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給房屋所有人;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對房屋所有人進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

二、宅基地的繼承原則有什么?

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。

如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

根據(jù)法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義),如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。

對農(nóng)村的宅基地進(jìn)行拆遷,需要分開賠償,要賠償宅基地的使用費(fèi)和房屋的補(bǔ)償費(fèi)。宅基地的所有權(quán)不能繼承,所有權(quán)歸村集體所有,但宅基地上的房屋屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以被繼承,若是被繼承人生前留有遺囑,可以按照遺囑繼承,沒有遺囑的按照法定順序繼承。

無論是農(nóng)村的房屋拆遷或者是宅基地征收,此時(shí)遵循的都是房地一體主義原則,即無論是雙方當(dāng)事人之間的協(xié)商還是行政訴訟等處理方式,解決的都是兩個(gè)問題,第一個(gè)問題是房屋拆遷的安置補(bǔ)償費(fèi)用,第二個(gè)是宅基地拆遷之后的補(bǔ)償費(fèi)用。

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投稿:潘言

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