一、福州晉安區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）

為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地過(guò)程中房屋拆遷順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

二、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被拆遷人自行購(gòu)房安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。

三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和拆遷安置人口補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際確定。

四、符合以下條件方可享受基本面積保護(hù)政策：

（一）戶(hù)籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)經(jīng)合成員）；

（二）戶(hù)籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

（三）戶(hù)籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

（四）戶(hù)籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶(hù)的常住人員；

（五）戶(hù)籍在本村，因政策性移民落戶(hù)的常住人員；

（六）原戶(hù)籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官；

（七）原戶(hù)籍在本村，父母雙方或福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專(zhuān)在校學(xué)生及戶(hù)口外掛的中小學(xué)生；

（八）原戶(hù)籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

（九）原戶(hù)籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶(hù)口在本市的，在本市沒(méi)有其它福利性住房（沒(méi)有它處公有住房使用權(quán)、沒(méi)有已購(gòu)公房、沒(méi)有將已購(gòu)公房出售、沒(méi)有獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼、沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)償安置）的常住人員；

（十）原戶(hù)籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無(wú)其它住房的常住人員；

（十一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

五、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，應(yīng)按以下程序確認(rèn)：

（一）具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人（建造人）根據(jù)家庭住房及人口實(shí)際情況提出具結(jié)報(bào)告。

（二）經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報(bào)告與實(shí)際情況是否相符。

（三）村兩委或村民代表大會(huì)審核。村兩委或村民代表大會(huì)進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)人（建造人）的戶(hù)口性質(zhì)及實(shí)際家庭情況，根據(jù)以上情況對(duì)照相關(guān)政策，對(duì)符合條件者進(jìn)行張榜公示，公示期不得少于3天。

二、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定內(nèi)容是什么

拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括：

1、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

2、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被拆遷人自行購(gòu)房安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。

3、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或者是部分無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。

一、可享受基本面積保護(hù)政策的條件是什么？

(一)戶(hù)籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)經(jīng)合成員)；

(二)戶(hù)籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

(三)戶(hù)籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

(四)戶(hù)籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶(hù)的常住人員；

(五)戶(hù)籍在本村，因政策性移民落戶(hù)的常住人員；

(六)原戶(hù)籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官；

(七)原戶(hù)籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專(zhuān)在校學(xué)生及戶(hù)口外掛的中小學(xué)生；

(八)原戶(hù)籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

(九)原戶(hù)籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶(hù)口在本市的，在本市沒(méi)有其它福利性住房(沒(méi)有它處公有住房使用權(quán)、沒(méi)有已購(gòu)公房、沒(méi)有將已購(gòu)公房出售、沒(méi)有獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼、沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員；

(十)原戶(hù)籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無(wú)其它住房的常住人員；

(十一)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

二、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口的程序是什么？

(一)具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實(shí)際情況提出具結(jié)報(bào)告。

(二)經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報(bào)告與實(shí)際情況是否相符。

(三)村兩委或村民代表大會(huì)審核。村兩委或村民代表大會(huì)進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶(hù)口性質(zhì)及實(shí)際家庭情況，根據(jù)以上情況對(duì)照相關(guān)政策，對(duì)符合條件者進(jìn)行張榜公示，公示期不得少于3天。

(四)鎮(zhèn)政府復(fù)核確認(rèn)。鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)認(rèn)定工作全過(guò)程的監(jiān)督，并對(duì)公示有異議的被拆遷戶(hù)進(jìn)行重審，經(jīng)確認(rèn)后方可作為拆遷中享受基本面積保護(hù)政策人口的依據(jù)。

(五)個(gè)別復(fù)雜情況鎮(zhèn)政府無(wú)法確認(rèn)安置人口的，或確認(rèn)安置人口有爭(zhēng)議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理。

三、福州宅基地拆遷補(bǔ)償方式是什么

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀(guān)因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算？

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般分為房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)兩種。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)03政策：房屋征遷補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)1、征收補(bǔ)償方案

《辦法》明確，房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)擬定的征收補(bǔ)償方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式；被征收房屋貨幣補(bǔ)償參考價(jià)；簽約期限；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)計(jì)算方法；搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及周轉(zhuǎn)用房數(shù)量、地點(diǎn)；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法；未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認(rèn)定和處理辦法；其他需要明確的內(nèi)容。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶⒔o臨時(shí)安置費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限不得超過(guò)3年。在過(guò)渡期限內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

4、過(guò)半被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案應(yīng)聽(tīng)證

《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證；經(jīng)論證，建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。

四、福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、福州拆遷補(bǔ)償政策2022

福州拆遷補(bǔ)償政策2022如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：汪建航

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