房子拆遷廚房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收房子裝修如何賠償

一、征收房子裝修如何賠償?

1、即將被拆遷的房屋已經(jīng)被裝修的，裝修費(fèi)的補(bǔ)償金額可以協(xié)商確定

即將被拆遷的房屋已經(jīng)被對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計(jì)算在房屋價(jià)值補(bǔ)償中。

2、房屋拆遷補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

3、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、房屋租賃期間拆遷裝修費(fèi)歸誰(shuí)?

1、房屋租賃期間拆遷裝修費(fèi)的補(bǔ)償，可能需要支付給房屋的出租方、也有可能需要支付給承租方。

租戶裝修的房子被拆遷之后裝修費(fèi)一般是由出租人賠償給承租人的，但前提是租賃合同中具有相關(guān)的規(guī)定;在沒(méi)有相關(guān)規(guī)定的情形下，承租人無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造，因此不能主張裝修的費(fèi)用。

2、房屋拆遷要鑒定裝修費(fèi)用的注意事項(xiàng)

(1)價(jià)格時(shí)點(diǎn)

由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場(chǎng)上將其房屋賣出而是被動(dòng)無(wú)奈的。

如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

(2)價(jià)格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的10%到15%。

(3)成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

(4)裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響

在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。

三、拆遷房屋怎么裝修賠的多?

房屋裝修費(fèi)的價(jià)值比較高，那么最終可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額也通常比較高。房屋在拆遷的時(shí)候?qū)ρb修費(fèi)用這塊都要相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，只要是不能夠搬走的拆遷辦都要按照當(dāng)?shù)氐难b修拆遷賠償價(jià)格來(lái)進(jìn)行賠償。具體的裝修賠償分為以下幾個(gè)方面：

1、墻面裝修賠償

拆遷的房子，如果墻面選用的裝修材料是乳膠漆的一般不予賠償，使用壁紙、硅藻泥、集成墻板及墻布等裝修墻面的會(huì)給予相應(yīng)的賠償，按每平米多少錢的價(jià)格來(lái)賠償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r(jià)格來(lái)賠償，如遇到價(jià)格不合理的可以協(xié)商賠償。

2、地面裝修賠償

現(xiàn)在家庭用地面使用的裝修材料主要有瓷磚和木地板，這兩種裝修材料在拆遷的時(shí)候都會(huì)按每平米多少錢的價(jià)格來(lái)賠償被拆遷的用戶，賠償是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)來(lái)賠償，使用有破損的，賠償價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)減少。瓷磚比木地板的價(jià)格要便宜，所以在賠償時(shí)賠償價(jià)格要低于木地板，具體按每平米多少錢的價(jià)格來(lái)賠償。

3、頂面裝修賠償

家裝房子頂部的裝修材料要多一些，客廳一般做的都是石膏板造型頂，拆遷賠償大概是按多少錢每米的價(jià)格來(lái)計(jì)算賠償款的。廚房衛(wèi)生間使用的是扣板和集成頂?shù)醯捻敚郯屙攦r(jià)格便宜集成頂要貴一些，所以在賠償?shù)臅r(shí)候集成頂裝修的賠償款要比扣板頂高，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w賠償價(jià)計(jì)算。

在拆遷時(shí)，房屋裝飾裝修費(fèi)用應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過(guò)委托評(píng)估確定。一般來(lái)說(shuō)，若是委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估，需要支付一定數(shù)額的評(píng)估費(fèi)。裝修的，裝修費(fèi)的補(bǔ)償金額可以協(xié)商確定。對(duì)征收房子裝修如何賠償存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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投稿：陳毅澤

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