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安徽滁州門面房拆遷補償標準,滁州市拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-08 14:10:06
  • 作者:

    圣運律師
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一、滁州市拆遷補償標準是什么?

按照房屋的建筑面積乘以房屋的市場評估價格來進行計算,拆遷補償標準是:

房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

獎勵性補償費,以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定,不得任意更改。

房屋拆遷補償方式有:

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式:

①回遷安置,指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置,通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;

②異地安置,由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能回遷安置,只能在其他地方新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種,不同情況下分別適用:

①市場評估價,指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價,指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價,指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響,房價和地價虛高,此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償,但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式:

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房,政府會引導開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房,棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

二、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種:

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式,有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū),應當實施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓,取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

三、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定是什么?

實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種:

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營業(yè)用房的,應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算。上海規(guī)定,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算,由拆遷當事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。深圳規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。

滁州市拆遷補償標準是什么,在上述文章當中已經(jīng)給出了非常明確的解答,因為涉及到拆遷的補償?shù)臉藴蕟栴}的邏輯是需要按照公平的合理的原則來進行補償。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助,如果還存在疑問的話,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。


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投稿:卞錦

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