小房拆遷補償標準,小產權房的房屋拆遷補償是怎么規定的

一、小產權房的房屋拆遷補償是怎么規定的?

相關規定表明，應當補償小產權人的拆遷補償費、安置補償費、搬遷補償費。　

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房拆遷的補償方式有哪些?

由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《國有土地上房屋征收與補償決定》“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

小產權房與取得國家法定的房產證的商品房是不一致的，因為小產權房并沒有取得法定房屋產權證，其只是房屋所在地的政府或者是村委授予的產權證明，但是拆遷機構在進行拆遷之前，仍舊是需要與產權人進行協商的，如果是沒有訂立拆遷協議的，就不得拆遷。

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投稿：沈南

內容審核：趙明媛律師