物權法規定40年產權拆遷補償,50年產權的補償標準是多少,50年產權補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎補償，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎補償。補償包括對房屋本身價值的補償，搬遷費
50年產權補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎補償，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎補償。補償包括對房屋本身價值的補償，搬遷費、臨時安置費，因征收房屋造成的停產停業損失的補償以及地方制定的獎勵政策。
一、房屋拆遷門面如何認定
對房屋進行拆遷時，如果是對門面拆遷的，門面是從房屋所有權證書上認定的，房屋所有權證書是有房屋使用性質，門面是屬于經營性住戶。一般補償以下三部分：1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。
二、企業拆遷補償有多少
公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
三、養雞場拆扦賠償標準
我國對養雞場拆扦賠償標準沒有統一的規定，具體賠償由省、自治區、直轄市制定，每個地方政策都不同。根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、結構、樓層、朝向、成新等因素，以房產市場評估價格確定。補償一般包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、50年產權補償標準是什么
1、50年產權通常是沒有補償的。50年產權的用地以一般為工業用地和綜合用地，非住宅建設用地使用權到期以后是要土地使用權人自動申請續期的，并且還要繳納一定的續費。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、50年產權和70年產權有何區別
50年產權和70年產權的區別如下：
1、70年產權的房屋主要是用于民用住宅建筑，50年產權的房屋稅費就要比70年產權的房屋稅費高。
2、50年產權的房屋主要是用于民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。
50年產權的最新政策如下
第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以后，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。
第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。?
現在不買50年產權房的人還是比較多的原因，就是因為50年產權的房子是不限購的，只要有錢，想買多少套都可以。不過現在購買50年產權的房子還是有一定的弊端的，主要50年產權的房子是商業用房，所以平時用水用電的方面需要花費的價格是特別高的，而且物業費也是相當高的。
產權的含義
房子的產權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。
1、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，稱為“私房”。
2、有限產權房，是我國房改過程中出現的一種過渡性房產，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業的補貼。
3、單位產權房，又稱“系統產權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯建，并是自己使用或分配在本系統職工的住房和其它建筑物。
4、使用權房是相對產權房的一種房產，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產權不可轉讓。
5、而一般我們所說的“70年產權和50年產權”，是指土地使用年限。
50年產權的房子到期了怎么辦
50年產權的房子產權到期后可以續期。房屋產權不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
一、50年產權拆遷補償標準是什么
1、50年產權拆遷沒有補償，拆遷性質具體有以下：
（1）住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期；
（2）商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、產權拆遷的基本程序是什么：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
沒有補償的。
房子五十年產權到期后，有以下解決辦法：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《民法典》第359條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
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投稿：苗樂
內容審核：李站波律師
