一、拆遷補償額度規(guī)定,房屋拆遷裝修補償?shù)囊?guī)定是怎樣的

《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;

3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。

3、國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

一、房屋拆遷裝修補償估價要注意的問題

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷裝修補償原則上是不考慮到補償費用中的，不過如果該房屋進行過二次裝修或者是商業(yè)用房的裝修改造就會涉及到裝修補償?shù)膯栴}。房屋拆遷裝修補償?shù)膬r格可以由被拆遷人與拆遷方進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以請專業(yè)機構(gòu)對房屋的裝修進行評估以確定補償額度。

二、房屋拆遷裝修補償標準

法律分析：根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的應(yīng)當補償房屋價值以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、裝修補償款合法嗎

法律分析：合法。由于簽訂合同是遵守自治原則的，只要合同沒有違反法律規(guī)定的，并且雙方對裝修款補償條款沒有異議的，合同是有效的。該項制度的規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、房屋拆遷裝修怎么賠償

法律分析：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被拆遷房屋的所做的估價，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房裝修有補償嗎

法律分析：好像沒有裝修補償說法，基本就是按房屋整體造價賠償！以海口為例，海口市房屋拆遷補償安置辦法解讀成新率均高于50%拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的交易價格和市政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。被拆遷房屋估價時的成新率低于50％的，按50％計算。據(jù)介紹，由于部分被拆遷房屋建設(shè)時間長、折舊嚴重，因而評估價偏低，設(shè)定最低成新率保障標準將有利于維護這部分被拆遷人的利益。屋內(nèi)裝修補償協(xié)商確定被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價，統(tǒng)一通過委托估價確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要計差價實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結(jié)算房屋差價：安置房面積小于被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房評估價進行結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以內(nèi)的部分（含10平方米），按安置房評估價的70％結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房評估價結(jié)算。該規(guī)定同時明確，估價機構(gòu)要公示估價結(jié)果。據(jù)介紹，2001年10月1日，國務(wù)院頒布實施了新的《城市房屋拆遷管理條例》，對原實行的房屋拆遷管理制度和拆遷補償政策作了重大的調(diào)整。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償額度規(guī)定，拆遷補償標準2020

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投稿：蔣熙子

內(nèi)容審核：張小華律師