一、北京住房公積金貸款額度上限是多少？

一、北京公積金貸款上限最高104萬。國管的需要評出A級，市屬的需要評出AAA級。但是就目前現(xiàn)行的政策是；如果有過一次住房貸款記錄或是目前名下有一套房子的且目前欲購買的這套不超標的話，按二套來算；最高只能貸80萬。利率上浮1.1倍。如果你有過兩套房子的記錄那么你買不了。

二、貸款額度及年限確定原則：通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

二、北京公積金繳納上限是多少

北京公積金繳納上限是12%，具體內(nèi)容如下：

1、北京公積金上限是12%，每月最多繳納28221元。公積金不僅可以在買房時使用，如果是在北京租房也可以通過租房合同，或者是繳納房租的發(fā)票，來申請領(lǐng)取公積金。北京市2023住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例；

2、2023住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為28221元，月繳存基數(shù)下限為2320元，領(lǐng)取基本生活費職工的月繳存基數(shù)下限為1624元。此外，自2021年8月1日起，新受理的住房公積金個人住房貸款，計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標準按1624元執(zhí)行。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；

準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

三、北京公積金能貸款多少

北京公積金貸款每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。 下列情況貸款額度可上浮:

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元。

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元。

3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。 公積金貸款額度計算公式如下：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

提取公積金需要準備的材料有：

1、需要寫一份提取申請書。

2、申請人的身份信息，如身份證原件以及復(fù)印件。

3、申請人應(yīng)當填寫一份支取申請書。此外，還需要準備一份首套房的首付款收據(jù)以及一份購房合同。如為二套房，還需提交房屋所有權(quán)證、契稅憑證等。單位核實后出具提取證明。

法律依據(jù)

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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