一、補償協(xié)議不能隨便簽，要考慮合同履行問題@百度創(chuàng)作者中心

補償協(xié)議不能隨便簽，要考慮合同履行問題@百度創(chuàng)作者中心

二、

法律分析：無效。補償協(xié)議成立生效的一個重要條件是協(xié)議雙方的真實意思達成一致。如果被征收人受到脅迫而違背自己真實意愿簽訂補償協(xié)議，該協(xié)議是可以被撤銷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第一百五十條 單位犯本節(jié)第一百四十條至第一百四十八條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照各該條的規(guī)定處罰。

三、補償不合理的協(xié)議不能簽

補償合理與否，其衡量標準應是以市場價格為準。

過低補償不能簽，當然，被征收人也不要漫天要價。

而市場價格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補償價格進行對比。

如果你的補償費用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

但總體來說，補償金額的確定是一個比較專業(yè)的問題，在明拆遷律師建議如果被征收人對補償方案尚有疑問，先不要著急簽字，必要時可以尋找一位專業(yè)拆遷律師來幫助您辨別!

四、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

前文也有提到，違約責任和爭議解決方式是補償協(xié)議里必須要有的內容。

而所謂的違約責任不僅是針對被征收人，更要針對征收方。

現(xiàn)實中，征收方經(jīng)常會拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。

這樣的格式協(xié)議一般都沒有對違約責任承擔的相關條款規(guī)定。

這主要是因為：事實上征收方知道置換的房屋可能會存在某些問題與協(xié)議不相符合，貨幣補償也可能會不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時候會盡可能的規(guī)避責任的承擔，也就是不約定違約責任，但這對被征收人極為不公平。

所以，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責任的相關內容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應該明確補償方式、補償方式及期限等重要內容，還應明確雙方相應的義務和責任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責任的補償協(xié)議一定不能簽!

一、簽訂拆遷協(xié)議應注意些什么

簽訂房屋拆遷協(xié)議時，需要注意的問題包括審查對方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內容要全面、補償是否合理等問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內容審核：趙雪玲律師

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