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要想提高補(bǔ)償要抓住征收方這兩點(diǎn)他們最怕@百度創(chuàng)作者官方助手,想要提高補(bǔ)償，被征收人應(yīng)該怎么做:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 13:06:44
作者：
圣運(yùn)律師
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要想提高補(bǔ)償要抓住征收方這兩點(diǎn)他們最怕@百度創(chuàng)作者官方助手，要想提高補(bǔ)償要抓住征收方這兩點(diǎn)他們最怕@百度創(chuàng)作者官方助手

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一、要想提高補(bǔ)償要抓住征收方這兩點(diǎn)他們最怕@百度創(chuàng)作者官方助手

要想提高補(bǔ)償要抓住征收方這兩點(diǎn)他們最怕@百度創(chuàng)作者官方助手

二、征用土地補(bǔ)償問(wèn)題

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、想要提高補(bǔ)償，被征收人應(yīng)該怎么做

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問(wèn)題是占地的合法性。具體建議有：

一、切記不要盲目上訪老百姓有糾紛就上訪，這是很多人的慣性思維，這也很自然的被適用到征收拆遷的糾紛里。然而，很多事實(shí)表明：通過(guò)上訪成功獲得拆遷高補(bǔ)償?shù)氖录擦攘葻o(wú)幾。基本上的情況都是上訪過(guò)程中所付出的經(jīng)濟(jì)成本、時(shí)間成本以及精神成本早已超過(guò)了最終得到的補(bǔ)償，基本上無(wú)性價(jià)比可言。諸如在上訪過(guò)程中會(huì)遭遇各種圍追堵截，嚴(yán)重的甚至可能會(huì)被刑拘以及人身被傷害。很顯然，隨著法治的健全，上訪并不能想當(dāng)然的解決征收拆遷的補(bǔ)償糾紛。

二、充分利用法律賦予的各種權(quán)利征收拆遷，政策性極強(qiáng)。從征收拆遷的公告到房屋的拆除，再到利益的補(bǔ)償，無(wú)一不受地方政策的調(diào)控。所以，拆遷利益的補(bǔ)償高低很多時(shí)候都會(huì)受到行政人員的左右。由此，被征收人的補(bǔ)償會(huì)比應(yīng)得補(bǔ)償要低，也在預(yù)料之中的事情。但也是由于這個(gè)原因，法律賦予了被征收人許多的權(quán)利。一方面是保障被征收人主人翁的地位，另一方面也有限制征收方行政人員行政亂作為的作用。因?yàn)椴还苷魇詹疬w的政策性有多強(qiáng)，也必須要在國(guó)家法律的規(guī)制下進(jìn)行。所以，被征收人想要維權(quán)提高補(bǔ)償利益，法律權(quán)利的行使一定要及時(shí)、充分。征收拆遷里，被征收人務(wù)必要行使的法律權(quán)利主要有：聽(tīng)證權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、選擇權(quán)、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)、復(fù)議權(quán)、訴訟權(quán)……

三、勿要暴力抗拆拆遷方使用暴力手段強(qiáng)拆強(qiáng)征是常有現(xiàn)象，這無(wú)可厚非，因?yàn)樗麄円跇O短時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作，且他們有強(qiáng)大的公權(quán)利作為支撐，足以讓他們肆無(wú)懼憚。但作為被拆遷的你，可不能那么任性的以暴抗暴，一是你沒(méi)有足夠的能力，二是你使用暴力很可能涉嫌違法，三是你只有被暴力的份兒。所以，使用暴力抗拆無(wú)異于以卵擊石，是拆遷維權(quán)的大忌。那面對(duì)暴力征收拆遷的時(shí)候怎么辦呢？首先一定不要發(fā)生直接的身體接觸，否則你很可能受到嚴(yán)重的人身傷害，再者就是報(bào)警打

110，尋求警察的保護(hù)。當(dāng)然，你要保留好證據(jù)，這對(duì)你后期的維權(quán)有很大的幫助作用……不管是從哪方面考慮，面對(duì)暴力征收拆遷，只能以智取勝。

四、復(fù)議訴訟是必須，協(xié)商是關(guān)鍵房屋的拆遷補(bǔ)償，很多時(shí)候是“談”下來(lái)的。同等條件下，被征收人最后的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)不一樣，甚至差距巨大，這就是“談判”的結(jié)果。然而，在這談判過(guò)程中，會(huì)牽涉出征收方很多的違法行為。比如說(shuō)：一言不合拆遷方就開(kāi)始偷拆、強(qiáng)拆、逼遷；或者拆遷方以威脅、恐嚇的方式來(lái)協(xié)商；還有利用親屬的工作調(diào)動(dòng)、孩子的學(xué)業(yè)變遷為籌碼進(jìn)行協(xié)商……在這樣的前提下，協(xié)商出來(lái)的結(jié)果嚴(yán)格上說(shuō)來(lái)是無(wú)效或者可撤銷的。這一方面是拆遷方的違法行為，另一方面會(huì)嚴(yán)重侵害到被征收人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。