一、懷柔區(qū)個人房產(chǎn)咨詢批發(fā)價

在懷柔區(qū)，關(guān)于個人房產(chǎn)的咨詢，特別是與批發(fā)價有關(guān)的問題，通常不直接涉及法律條款，而是更多地與市場行情、供求關(guān)系以及房產(chǎn)的具體條件有關(guān)。不過，從法律層面來看，房產(chǎn)交易需要遵循一定的法律法規(guī)。

一、房產(chǎn)交易法律流程

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房產(chǎn)交易需要依法進行登記。在懷柔區(qū)進行的個人房產(chǎn)交易，應當在交易完成后向懷柔區(qū)房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。

交易雙方需要準備相關(guān)的證明材料，如身份證、房產(chǎn)證等，并按照法定程序進行過戶手續(xù)的辦理。

二、關(guān)于批發(fā)價的考慮

雖然法律沒有直接規(guī)定房產(chǎn)的批發(fā)價，但交易雙方在確定價格時，應參考市場價格、房產(chǎn)的實際情況（如面積、裝修、具體位置等）以及雙方的協(xié)商結(jié)果。

市場行情：懷柔區(qū)的房產(chǎn)批發(fā)價會受到當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的整體行情影響。交易雙方可以通過咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)機構(gòu)或者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)來源，了解當前的市場價格和趨勢。

供求關(guān)系：供求關(guān)系也是影響批發(fā)價的重要因素。如果懷柔區(qū)的房產(chǎn)需求大于供應，批發(fā)價可能會相應上漲。

房產(chǎn)條件：房產(chǎn)的面積、裝修狀況、具體位置（如是否靠近商業(yè)中心、學校等）都會影響其批發(fā)價。

綜上所述，雖然法律沒有直接對房產(chǎn)的批發(fā)價進行規(guī)定，但交易雙方在確定價格時需要綜合考慮多種因素，并確保交易過程符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、北京房產(chǎn)中介費收費標準

房地產(chǎn)中介服務費用要由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

（一）房產(chǎn)咨詢

分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0．5％。

房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。

（二）房價評估

由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估和一般宗地評估采取差額定率分檔累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標準見附表。城鎮(zhèn)基準地價評估收費，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準地價評估收費標準》協(xié)商確定，為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50％收費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30％計費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。

一、二手房買賣中介費一般是什么時候給

（一）中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。

（二）一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。

（三）建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

（一）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

三、房產(chǎn)中介貸款服務費收取標準

房屋中介費收取標準如下：

（一）中介費：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計收中介費；

（二）貸款服務費：按成交額1％收取；

（三）擔保費：個別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務費，俗稱“擔保費”；

（四）代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元／宗；

（五）代辦貸款服務收費，最高不超過300元／宗；

（六）辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元／宗。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。

第二十八條

受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

第二十九條

商品房銷售人員應當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務。

一、房子抵押貸款

房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向我行申請的人民幣貸款。（一）貸款對象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業(yè)用房）的中國公民，在本市擁有一套房子（房子價值不低于50萬，僅限住房）；

（二）貸款用途：購房、購車、添置大件商品、旅游、教育等

（三）貸款成數(shù)：不高于房子抵押價值的70％，自有一套房子的房子抵押率不超過50％；

（四）貸款期限：最長不超過5年；

（五）貸款利率：按人行規(guī)定的同期消費貸款利率執(zhí)行；

（六）借款人所需資料：

1、借款人、借款人配偶及房子財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟收入證明；

3、抵押房子《房地產(chǎn)權(quán)證》；

4、抵押房子抵押評估報告；

5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明（非必須）；

6、貸款人要求提供的其他資料。

（七）貸款程序：

1、前往我行提出貸款申請并提交有關(guān)資料；

2、經(jīng)審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同；

3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。

二、怎樣開中介公司

開中介公司的流程：

（一）查詢并核準登記企業(yè)名稱；

（二）向工商局提供基本注冊資料；

（三）工商局初審；

（四）刻章備案；

（五）提交工商局審批，打印營業(yè)執(zhí)照；

（六）領(lǐng)取全部執(zhí)照，和其他相關(guān)材料。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-懷柔區(qū)個人房產(chǎn)咨詢批發(fā)價，