拆遷補償五項規定,什么是拆遷工作五項制度,什么是拆遷工作五項制度？一、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內設立公示欄，內容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數；按面積標準房屋調換的有關規定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策
什么是拆遷工作五項制度？一、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內設立公示欄，內容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數；按面積標準房屋調換的有關規定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯系電話等等。
二、信訪接待制度。拆遷單位應在拆遷公告之日起在基地設立信訪接待室，落實接待人員，規定接待時間，雙休日、節假日要堅持照常接待。
三、舉報制度。各區縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據職責由有關部門進行調查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區縣房地局管理部門的投訴電話。
四、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。區縣房屋拆遷管理部門應將拆遷人及其拆遷實施單位履行《房屋拆遷管理承諾書》的情況記錄在案，作為年終考核和年檢的依據。
五、監管制度。各區縣政府成立由分管區縣長牽頭，監察、政法、信訪、建設、房地部門組成的拆遷管理辦公室，加強對拆遷單位的行為實施全過程的管理、監督，以及拆遷過程中重大問題的協調，負責化解由拆遷引起的矛盾。市拆遷主管部門會同有關委辦局加強拆遷管理的指導、協調和監督。對拆遷單位的違規行為一定要堅決制止，直至吊銷拆遷資格。
一、暴力拆遷補償如何計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拆遷工作五項制度是：公示制度、信訪接待制度、舉報制度、承諾書制度、監管制度。推進拆遷工作需要傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；致力完善政策，認真研究相關的法律法規；堅持以人為本，站在群眾的立場認真落實國家補償安置政策；著力解決困難，切實發揮務實的工作作風。
【法律依據】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
1、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內設立公示欄，內容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數；按面積標準房屋調換的有關規定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯系電話等等。
2、信訪接待制度。拆遷單位應在拆遷公告之日起在基地設立信訪接待室，落實接待人員，規定接待時間，雙休日、節假日要堅持照常接待。
3、舉報制度。各區縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據職責由有關部門進行調查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區縣房地局管理部門的投訴電話。
4、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。區縣房屋拆遷管理部門應將拆遷人及其拆遷實施單位履行《房屋拆遷管理承諾書》的情況記錄在案，作為年終考核和年檢的依據。
5、監管制度。各區縣政府成立由分管區縣長牽頭，監察、政法、信訪、建設、房地部門組成的拆遷管理辦公室，加強對拆遷單位的行為實施全過程的管理、監督，以及拆遷過程中重大問題的協調，負責化解由拆遷引起的矛盾。市拆遷主管部門會同有關委辦局加強拆遷管理的指導、協調和監督。對拆遷單位的違規行為一定要堅決制止，直至吊銷拆遷資格。
一、拆遷協議特征
1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。
3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。
5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。
6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。
法律依據：
《城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《關于當事人達不成拆遷安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》、城市房屋拆遷補償安置協議公正細則等近三十項。
征地拆遷制度一直是司法理論與實務界廣泛探討的問題，也是人們關心的焦點之一。那么，房屋拆遷的相關制度有哪些？本文整理了相關內容，為您提供一定的參考。
一、公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內設立公示欄，內容為：基地的拆遷補償方案；基地最低補償價和價格補貼系數；按面積標準房屋調換的有關規定；按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策；評估單位名稱、評估人員姓名；房屋評估基準價；評估鑒定機構；拆遷公司名稱、基地負責人姓名、上崗工作人員工號；基地工作時間、公司和基地聯系電話等等。
二、信訪接待制度。拆遷單位應在拆遷公告之日起在基地設立信訪接待室，落實接待人員，規定接待時間，雙休日、節假日要堅持照常接待。
三、舉報制度。各區縣房地局拆遷管理部門，應在每一個拆遷基地設立舉報箱。舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據職責由有關部門進行調查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區縣房地局管理部門的投訴電話。
四、承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責任，嚴格依法動遷，嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。區縣房屋拆遷管理部門應將拆遷人及其拆遷實施單位履行《房屋拆遷管理承諾書》的情況記錄在案，作為年終考核和年檢的依據。
房屋征收，根據土地性質不同，分為國有土地上房屋征收和農村集體土地上房屋征收，兩者所依據的法律法規是不同的。國有土地上房屋征收主要依據的是《城鄉規劃法》、《物權法》、《城市房屋房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》以及各個省市根據《國有土地上房屋征收與補償條例》制定的國有土地上房屋征收與補償的實施細則、實施辦法。農村土地上房屋征收，依據的是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》，以及各省市制定的集體土地上房屋補償和安置辦法等規定。征地拆遷所涉法律關系比較復雜，需要對行政法律、法規有系統性的了解，才能夠更好地維護自己的合法權利，如果對于法律法規不了解，您可以及時咨詢專業的征地拆遷律師。
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投稿：彭梓藝
內容審核：吳海麗律師
