一、拆遷簽字補(bǔ)償規(guī)定,拆遷疑惑現(xiàn)象早簽字真的比晚簽字能多拿拆遷補(bǔ)償款嗎

“一個(gè)尺度來(lái)衡量”、“不讓簽字早的吃虧，不讓簽字晚的沾光”這是濟(jì)南市一個(gè)城中村項(xiàng)目的征收方自拆遷計(jì)劃發(fā)布以來(lái)一直在推廣的政策。

房屋拆遷補(bǔ)償，想要得到更多的錢，是要早簽字還是晚簽字呢，很多被征收的農(nóng)民朋友有了這樣的疑問(wèn)和擔(dān)憂。

真實(shí)案例：早在簽字8個(gè)月后，王先生少拿到50萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償金一年前，王先生問(wèn)他的律師如何簽署賠償協(xié)議。

八個(gè)月后，當(dāng)他再次聯(lián)系我們的時(shí)候，王先生問(wèn)他是否可以反悔“當(dāng)初宣傳的是用一個(gè)尺度來(lái)衡量，但現(xiàn)在這個(gè)尺度不準(zhǔn)，發(fā)放的補(bǔ)償款具有很大的差距，我們簽字早的比簽字晚的少了五十多萬(wàn)”。

但是，已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)拿到了錢，事情也是這樣了。

王先生十分不滿與其他村民，但走了，仍然沒有得到任何結(jié)果。

為什么簽字早的人拿到的錢少，簽字晚的人拿到的錢多？不透明的補(bǔ)償信息是重要影響要素在拆遷過(guò)程中，許多地方都有釘子戶，我們也聽到了有關(guān)這個(gè)消息的報(bào)道，其中哪個(gè)地區(qū)的釘子戶拿到了幾百萬(wàn)，還有拿到上千萬(wàn)的。

例如，在上海，上海的一個(gè)釘子戶拿到了6000萬(wàn)的補(bǔ)償，河南一位擁有兩層樓建筑的釘子戶，要求補(bǔ)償5000萬(wàn)元或置換商鋪。

聽到這個(gè)消息后，還沒有簽名的農(nóng)民朋友想出了這樣的想法：如果我捏緊了不松口，也許該政策就能網(wǎng)開一面，即使不是像這些人一樣多的錢，但能多拿一些也是好的，而簽了字的農(nóng)民更后悔了，后悔自己為什么不多等一等。

為什么這些情況會(huì)這樣呢？

其原因是不透明的補(bǔ)償政策，沒有通過(guò)法定的規(guī)范程序來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，偏低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和不公平的補(bǔ)償形式，甚至沒有及時(shí)補(bǔ)償造成的。

可以任意改變的相關(guān)的政策，這是先簽字吃虧，后簽字沾光征遷領(lǐng)域矛盾沖突頻發(fā)的根源。

隨著我國(guó)現(xiàn)代法治建設(shè)的逐步推進(jìn)，征地拆遷補(bǔ)償制度進(jìn)一步規(guī)范，以前對(duì)項(xiàng)目過(guò)程后簽字的一方增加賠償?shù)那闆r已不復(fù)存在。

現(xiàn)在征收方改變了征收方式給予早簽激勵(lì)，晚簽不僅沒有激勵(lì)，還可能面臨強(qiáng)制拆遷。

高額的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是對(duì)被起訴人員的巨大刺激，在宣傳的早期，許多被征收人遲遲沒有做決定，在獎(jiǎng)勵(lì)截止的時(shí)候，也許會(huì)在被強(qiáng)制拆遷的逼迫之下，而在截止日期前的那一天，被征收人經(jīng)常排隊(duì)等著簽字。

律師在此給各位被征收的農(nóng)民朋友提個(gè)醒，要不要簽署協(xié)議，簽字時(shí)間早或晚，關(guān)鍵還是在于是否有拆遷補(bǔ)償合理的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋拆遷如何補(bǔ)償才是合理的？看看法律如何規(guī)定《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)高于征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

通過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估方法確定被征收房屋的價(jià)值。

因此，國(guó)有土地上的城市房屋拆遷也是指周邊地區(qū)同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，則需要補(bǔ)償房屋差價(jià)。

拆遷補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，市、縣有關(guān)機(jī)關(guān)作出房屋征收決定后，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：

(一)被征用房屋的價(jià)值補(bǔ)償；

(二)因房屋被征用而造成的臨時(shí)安置和搬遷補(bǔ)償；

(三)由于征收房屋停止對(duì)由此造成的損失補(bǔ)償。

市、縣級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)。

如果遇到不合理的賠償或者無(wú)效的協(xié)商的，我們應(yīng)該采取這些措施尋求公平合理的賠償如果我們遇到不合理的補(bǔ)償、停電停水、騷擾逼遷、強(qiáng)行拆除等，應(yīng)該主動(dòng)采取法律手段保護(hù)自己的利益。

運(yùn)用法律手段來(lái)維護(hù)自己的利益，首先，協(xié)調(diào)，與各方協(xié)商處理與收集談判，表達(dá)我們的拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硪螅灰粋€(gè)直接的行政訴訟或申請(qǐng)行政復(fù)議。

這兩種方式有兩種類型的救濟(jì)途徑，是被征收人經(jīng)常使用的方法。

如果協(xié)商解決不了問(wèn)題，就要轉(zhuǎn)變思路，避免拖延時(shí)機(jī)。

二、拆遷簽字后多久給錢

法律分析：一般在拆遷協(xié)議書上規(guī)定了付款時(shí)間,如果沒有約定或者約定不明確的,應(yīng)當(dāng)要求及時(shí)付款,否則就不讓拆遷。拿到拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間一般在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間。拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要在搬遷之后，也就是先補(bǔ)償、后搬遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、拆遷有糾紛可以先簽字嗎

法律分析：一般情況下，拆遷有糾紛是否需要先簽字，由實(shí)際情況來(lái)決定。被拆遷人在沒有了解清楚拆遷協(xié)議內(nèi)容的情況是不可以隨便簽字的。也不可以輕易輕信旁邊人的言論，最好還是要按照法律和合同來(lái)辦事，謹(jǐn)慎簽字。如果出現(xiàn)了由于隨便簽字而產(chǎn)生的拆遷糾紛，那么可以到人民法院提起訴訟解決。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理

一、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么辦

1、簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)撤銷。方法具體如下：

（1）一旦對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；

（2）一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意思的民事法律行為。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、拆遷已簽字 但補(bǔ)償不合理

拆遷已簽字 但補(bǔ)償不合理具體操作如下：

1、如果存在可撤銷的情形，可以申請(qǐng)撤銷；

2、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟；

3、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；

3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效；

4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效；

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

綜上所述，已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

第二款被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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投稿：蕭博

內(nèi)容審核：趙雪玲律師