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大興禮賢鎮拆遷騰退政策,大興禮賢都拆哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 01:16:26
作者：
圣運律師
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大興禮賢鎮拆遷騰退政策，大興禮賢鎮的拆遷騰退政策主要包括拆遷補償和安置方式兩個方面。以下是對該政策的詳細解讀：一、拆遷補償房屋拆遷貨幣補償：合法擁有房產的評估價格將作為補償的基礎。房屋裝修裝飾部分將商定補償金額，或通過評估確定補償金額。房屋

大興禮賢鎮拆遷騰退政策,大興禮賢都拆哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、大興禮賢鎮拆遷騰退政策

大興禮賢鎮的拆遷騰退政策主要包括拆遷補償和安置方式兩個方面。以下是對該政策的詳細解讀：

一、拆遷補償

房屋拆遷貨幣補償：

合法擁有房產的評估價格將作為補償的基礎。

房屋裝修裝飾部分將商定補償金額，或通過評估確定補償金額。

房屋拆遷補償差價：

若被拆遷人選擇產權調換，將計算被拆遷房屋評估價格與調換房屋評估價格的差價，并進行補償。

房屋拆遷安置費：

包括搬遷補助費、臨時安置補助費（若未提供周轉房）以及超過過渡期限的臨時安置補助費。

對于非住宅房屋，因停產、停業造成的損失也將給予賠償。

二、安置方式

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換兩種安置方式：

貨幣補償：

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被拆遷人可能享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，具體數額根據評估基準價格和被征收房屋建筑面積計算。

房屋產權調換：

被拆遷人可以選擇調換至指定區域的房屋。

調換時，按市場評估價格計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價，并進行結算。

此外，拆遷過程中還可能涉及其他補償項目，如搬遷費、臨時安置費、移機費（電話、有線電視、空調等）、一次性停產停業損失補償費用等，具體標準將根據實際情況確定。

總的來說，大興禮賢鎮的拆遷騰退政策遵循公平補償原則，確保被拆遷人的合法權益得到保障。在拆遷過程中，被拆遷人應了解并明確自己的權益，如遇問題，可以尋求專業法律支持。

二、大興拆遷補償標準

大興區是北京市的一個區，近年來由于城市建設和擴張，大興區進行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據相關法律法規和政策，制定相應的補償標準。

大興區拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

1. 房屋補償標準：根據房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。一般來說，住宅的補償標準會比商業、工業等用途的房屋高一些。在大興區，根據2019年發布的《大興區城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補償標準在每平方米30000元至50000元之間。

2. 搬遷補助：政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補助。

3. 生活困難補助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補助，以幫助他們渡過難關。生活困難補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補助。

4. 其他補償：政府還會根據不同情況給予一些其他的補償，比如過渡期房補償、停產停業損失補償等。

需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體的補償標準還需要根據實際情況而定。如果您是大興區的拆遷戶，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師，以了解更加詳細和準確的補償標準。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、大興禮賢都拆哪些村

法律分析：禮賢鎮要拆7個村，禮賢鎮位于北京市大興區南部，東臨河北省廊坊市，南接河北省廊坊市，西靠榆垡鎮，北接龐各莊鎮、魏善莊鎮。規劃建設用地為15。05平方公里，其中鎮區建設用地為178。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。