一、開發(fā)商有權(quán)強(qiáng)行拆遷嗎

無權(quán)。由于居民的合法財產(chǎn)或房產(chǎn)受法律保護(hù)，開發(fā)商未與財產(chǎn)所有權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時，不可以強(qiáng)拆，否則須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

實踐中的強(qiáng)拆行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商進(jìn)行的。所以開發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。

1、本身就是違法建筑，當(dāng)然是拆了沒商量，而且沒有補(bǔ)償;

2、政府需要征用土地，按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是某些居民仍然覺得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進(jìn)行拆遷。

3、政府授權(quán)開發(fā)商沒有按照法律程序進(jìn)行拆遷。

前面的兩種，都是合法的，不存在公平問題。最后一種肯定是違法操作的。

二、關(guān)于強(qiáng)拆法律有哪些規(guī)定

根據(jù)《憲法》第13條規(guī)定：“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。”第39條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”

國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，要求對于程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強(qiáng)制拆遷。

通知中規(guī)定，因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人將被追究責(zé)任。另外，各地不能強(qiáng)行實施征地，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。同時，還要嚴(yán)格按照各級人民政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償。尚未公布新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的省區(qū)市，必須底前公布實施。已公布實施，但標(biāo)準(zhǔn)偏低地區(qū)，必須盡快調(diào)整提高。通知還要求，要加強(qiáng)對征地實施過程的監(jiān)管，確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。

國務(wù)院法制辦修改后的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》征求意見結(jié)束，一些地區(qū)在農(nóng)村征地和城鎮(zhèn)房屋拆遷中，命案不斷，以血抗?fàn)幍膼盒允录r有發(fā)生。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只有違法建筑可以強(qiáng)拆，其他情形都必須與當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)商有權(quán)強(qiáng)拆嗎，