一、征收按人頭劃算還是按面積劃算

房屋征收補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭進(jìn)行，具體以當(dāng)?shù)卣恼魇昭a(bǔ)償政策為準(zhǔn)。

按面積補(bǔ)償：通常是根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定補(bǔ)償金額。這種補(bǔ)償方式主要考慮到房屋本身的價(jià)值，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、地理位置等。

按人頭補(bǔ)償：某些地區(qū)也會(huì)考慮到被征收房屋內(nèi)的人口因素，比如周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，就是用于補(bǔ)償被征收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這種方式更多地考慮到被征收人的生活需要。

總的來(lái)說(shuō)，房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和具體政策而有所不同。在面臨房屋征收時(shí)，建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼魇照吆脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保自己的權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷人頭費(fèi)怎么算

拆遷人頭費(fèi)，按照符合條件的人口數(shù)來(lái)分配的拆遷補(bǔ)償待遇。人頭費(fèi)常見(jiàn)于農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)，發(fā)放的人頭費(fèi)，一般是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再對(duì)村民已建成的房屋，按照重置成新價(jià)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。

人頭費(fèi)沒(méi)有一個(gè)全國(guó)性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的補(bǔ)償項(xiàng)目，征收農(nóng)村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補(bǔ)償三種補(bǔ)償安置方式。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過(guò)程中，遵照估價(jià)原則，按照估價(jià)流程，選用適合該套房屋的估價(jià)方式，綜合各種因素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、征地拆遷，按人頭補(bǔ)償拿的更多還是按面積補(bǔ)償更劃算？

國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，通常主要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)評(píng)估程序來(lái)確認(rèn)房屋的征收價(jià)值，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，補(bǔ)多少要看被征收房屋本身值多少錢(qián)。

但集體土地上房屋拆遷時(shí)，由于缺少統(tǒng)一明確的法律條款對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范，實(shí)踐中各地會(huì)根據(jù)地方政府頒布的地方法規(guī)和規(guī)章，具體確認(rèn)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)和途徑等。

拆遷律師今天要為大家解析的，就是農(nóng)房拆遷時(shí)，按人頭算補(bǔ)償?shù)降缀喜缓戏?、?duì)被拆遷人公不公平的問(wèn)題。

通州某村棚改拆遷：人均50平米控制標(biāo)準(zhǔn)

我們說(shuō)到的按人頭補(bǔ)償，就是指每宗宅基地房屋的人口數(shù)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償安置條件。如北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)的棚改項(xiàng)目在補(bǔ)償安置方案中明確：

①被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，按照人口數(shù)人均50平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置房面積；

②一宗宅基地內(nèi)被安置人口較少的，按照合法宅基地面積的百分之七十計(jì)算安置房面積；

③被拆遷人購(gòu)買(mǎi)安置房面積超過(guò)以上控制標(biāo)準(zhǔn)的，可以自己補(bǔ)齊購(gòu)房款。

農(nóng)民朋友看到這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)非常疑惑，如果家里人口多，那么這樣計(jì)算安置面積當(dāng)然可以；但對(duì)于房子大、人口少的拆遷戶來(lái)說(shuō)，這樣計(jì)算無(wú)疑要損失一部分應(yīng)有的補(bǔ)償，想住進(jìn)和原來(lái)面積一樣大小的房子還要自己貼錢(qián)，這樣補(bǔ)真的公平合理嗎？按人頭計(jì)算補(bǔ)償安置面積的方式真的合法嗎？

拆一換一是底線，居住水平不應(yīng)下降

不管按照人口數(shù)來(lái)確認(rèn)補(bǔ)償，還是按照被拆遷房屋面積來(lái)計(jì)算補(bǔ)償，都不能違背征地拆遷最基本的補(bǔ)償原則，需要依照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，確保被拆遷人原有生活水平不下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此，拆遷農(nóng)民合法房屋時(shí)，拆一換一是計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的底線。拆遷律師此前曾在相關(guān)文章(《對(duì)征地補(bǔ)償安置方案不滿，直接起訴可以嗎？》、《農(nóng)民個(gè)人有權(quán)告征地補(bǔ)償方案嗎？》)中結(jié)合最高院的裁判案例為大家做過(guò)解析，農(nóng)民朋友們可以作為參考。

按人頭計(jì)算安置面積，側(cè)重的應(yīng)當(dāng)是對(duì)人口較多的住房困難戶的補(bǔ)助，而不應(yīng)是對(duì)被拆遷人合理接受補(bǔ)償?shù)臋?quán)益的剝奪。保障被拆遷人原有生活居住水平不降低，這一原則聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但實(shí)踐起來(lái)，仍舊存在各種阻礙。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-征收按人頭劃算還是按面積劃算，