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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021江蘇,江蘇省農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-08-26 16:03:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021江蘇,江蘇省農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),隨著中國(guó)社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn),對(duì)農(nóng)村土地的使用面積逐漸擴(kuò)大,很多農(nóng)村住房都需要拆遷,因?yàn)閷?duì)相關(guān)條例的不熟悉,引發(fā)了很多社會(huì)問(wèn)題,例如史上最強(qiáng)釘子戶等等。不同地區(qū)的農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不

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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021江蘇,江蘇省農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

隨著中國(guó)社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn),對(duì)農(nóng)村土地的使用面積逐漸擴(kuò)大,很多農(nóng)村住房都需要拆遷,因?yàn)閷?duì)相關(guān)條例的不熟悉,引發(fā)了很多社會(huì)問(wèn)題,例如史上最強(qiáng)釘子戶等等。不同地區(qū)的農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不同,今天圣運(yùn)主要為您介紹江蘇省農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。

江蘇省農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:

1、江蘇省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、江蘇省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò) 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、江蘇省停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、江蘇省拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也 會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

5、江蘇省停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

6、江蘇省拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也 會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷貨幣補(bǔ)償方式:

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

(1)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前,集體土地征收矛盾越來(lái)越突出,我國(guó)還沒(méi)有專門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性 法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中,具體什么時(shí)間實(shí)施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照 國(guó)家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(2)農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后,可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目:

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;

6、非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

知道正確的農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),在賠償時(shí)可以有效的維護(hù)自己的權(quán)益,使自己的權(quán)益得到保證,也可以盡量避免因?yàn)椴疬w款不同而引發(fā)的流血事故和釘子戶的產(chǎn)生,還可以防止有關(guān)官員中飽私囊,貪污犯罪,防止更多的人被蒙在鼓里,丟失了自己的權(quán)益。給大家準(zhǔn)備的江蘇省農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)法律知識(shí),希望對(duì)大家有所幫助。如果您還想了解更多法律信息,可以咨詢我們圣運(yùn)網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)為您解答。

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